Conseils sur le choix du bon emprunt marocain
Les emprunts logements au Maroc sont généralement proposés à un taux d’intérêt variable. Le gouvernement marocain revoit le taux d’intérêt chaque année et donne aux banques un taux maximum et minimum entre lesquels elles peuvent travailler. La plupart des banques utilisent le français, l’espagnol et l’arabe pour faire les transactions. Vous ne pouvez pas recevoir de documents ou de contrats en anglais. Ainsi, il est nécessaire de demander l’aide de vos amis ou de vos collègues qui parlent bien l’une de ces langues. Le processus d’emprunt au Maroc est généralement assez lent. Cela prendra plus de temps pour faire traduire tous les documents nécessaires. Il est donc nécessaire que vous commenciez le processus d’obtention d’un emprunt trois mois en avance.

Terme
Le terme de l’emprunt va de 12 à 20 ans. Dans de rares cas, il est possible d’obtenir un terme de remboursement de 25 ans. Si vous voulez bénéficier d’une période de remboursement maximale, vous devez approcher une banque qui propose des emprunts à termes jusqu’à 25 ans.

Evaluation de la propriété
L’évaluation de la propriété avant l’approbation de l’emprunt n’est généralement pas réalisée par les banques au Maroc. Les banques fournissent simplement l’emprunt, qui dépend exclusivement du prix d’achat. Vous pouvez faire une évaluation de votre côté pour votre sécurité.

Limites d’âge
La plupart des banques au Maroc vous imposent de rembourser le montant de l’emprunt avant que vous n’ayez atteint l’âge de 70 ans. Certaines banques vous autorisent à rembourser l’emprunt jusqu’à l’âge de 73 ans.

Coût de l’obtention d’un emprunt au Maroc
Les coûts d’achat et de finance seront autour de 5% du prix de votre propriété. Parmi cela, 1% du prix d’achat concerne le timbre fiscal et 0,5% les frais notariaux. Vous devez payer 2,5% du prix d’achat pour enregistrer le titre de propriété. Les Banques font payer des frais de 1% pour l’emprunt lui-même.

Taxe sur l’emprunt
Le gouvernement marocain facture 10% de taxe sur l’emprunt sur votre paiement d’intérêt mensuel. Les banques déduisent ce montant et le montre comme un paiement séparé dans votre transaction. Etant donné qu’il y a de nombreuses différences entre les processus d’emprunts en Europe et au Maroc, vous devez prendre en compte les aspects importants avant de faire une demande d’emprunt au Maroc. Vous pouvez obtenir des conseils avisés grâce aux experts pour comprendre les possibilités d’emprunts dans ce pays.

Impôt sur le revenu locatif
Au Maroc, vous pouvez facilement trouver une propriété achat-à-louer dans laquelle investir. Ces propriétés vous rapporteront aisément de hauts revenus locatifs tous les mois. Vous pouvez investir dans une telle propriété, fixer un loyer et profiter un revenu mensuel régulier. La meilleure chose dans la stratégie achat-à-louer est que le revenu locatif est exonéré d’impôt pendant les trois premières années. Mais après les trois années, vous devrez payer des impôts sur votre revenu locatif. Vous pourrez avoir à payer des taxes jusqu’à hauteur de 60% du revenu locatif à des niveaux entre 22% et 44%.

Taxe sur la propriété
Si vous possédez une propriété au Maroc, vous êtes redevable de payer une taxe foncière chaque année. Cependant, les cinq premières années de votre possession n’engageront pas de taxes foncières. Mais après cinq ans, vous devrez payer une taxe foncière calculée sur la base de la valeur locative annuelle de la propriété que vous possédez. La table proposée ci-dessous vous donnera une meilleure idée des taxes que vous pourrez avoir à payer en rapport à votre possession de propriété au Maroc:

Valeur Locative Annuelle                            Taux de taxe

Moins de 3,000 dh                                                     0%
Entre 3,001 et 6,000 dh                                          10%
Entre 6,001 et 12,000 dh                                       16%
Entre 12,001 et 24,000dh                                      20%
Entre 24,001 et 36,000 dh                                     24%
Entre 36,001 et 60,000 dh                                     28%
Plus de 60,000 dh                                                   30%

Pour aller plus loin dans les taux de taxe
Ainsi, si votre propriété possède une valeur locative de moins de 3,000dh par an, vous n’aurez pas besoin de payer de taxes. Mais si vous avez une petite propriété avec une valeur locative plus importante, assurez-vous de la vendre dans les cinq ans pour vous éviter de payer la taxe foncière. Cependant, vous devrez payer une taxe sur les gains en capitaux. Dans les cinq ans, vous verrez une augmentation importante de la valeur de votre propriété, ce qui va grandement multiplier l’argent que vous avez investi.

Lorsque vous ne vivez pas dans la propriété que vous avez acheté
Si vous ne vivez pas du tout dans votre propriété après l’avoir acheté, vous serez sujet à une taxe de 13.5% sur la valeur locative de votre propriété. Vous êtes même exempt de payer l’impôt sur le ramassage des ordures pendant les cinq premières années. Ainsi, vous devrez payer une taxe de 10% sur la valeur annuelle locative de votre propriété.

Conseils pour économiser des taxes
Le moyen le plus facile pour économiser des taxes est de dépenser sur l’ameublement d’une voiture que vous utiliserez à un usage privé. Vous aurez des exemptions de taxe. Vous pouvez aussi obtenir des bénéfices taxables sur votre logement et vos actions. Si vous recevez une pension retraite provenant d’une entreprise étrangère, vous pouvez demander des exemptions de taxes également. Votre performance au travail peut vous aider à réduire votre revenu imposable de manière significative. Si sur la base de votre performance, il y a toute dépense nécessaire pour un voyage ou un loisir, vous pouvez déduire cette dépense de votre revenu imposable. Mais la nature de votre profession doit justifier de telles dépenses.

Economiser des taxes pour les entreprises
Au Maroc, les entreprises peuvent profiter de certaines sortes d’exemptions de taxes. Une entreprise engagée dans les activités agricoles peut recevoir des exemptions de taxes, qui sont valides jusqu’à l’année 2020. Les entreprises qui sont implantées dans la région ouest du Sahara reçoivent également des privilèges. Certaines entreprises au Maroc profitent de réductions de taxes spécifiques pour une période de temps particulière. De plus, une entreprise marocaine peut émettre un dividende libre de taxe aux actionnaires de l’entreprise.

Dépenses déductibles
Tous les types de dépenses communes à la gestion d’une affaire comme les salaires et les indemnités de l’équipe, la dépréciation des bâtiments/usines, la location des terrains, etc. sont normalement des dépenses déductibles. Les dépenses en matières premières et en équipements, dépenses de démarrage et autres dépenses générales comprennent une déduction de 75 pour cent de la dépense ; pour peu que les dépenses soient égales au moins à MDH 10 000 et que le paiement ne soit pas fait par un chèque, un transfert bancaire ou un échange de facture. En dehors des taxes d’entreprises, toutes les taxes sont déductibles dans ce cas.

Déductions pour les entreprises étrangères
Si une entreprise étrangère possède une activité permanente au Maroc et que cela implique des dépenses lourdes en dehors du Maroc, cela requière une documentation importante pour justifier la dépense et pour obtenir les déductions sur de telles dépenses. Si une entreprise souffre d’une perte, elle doit être reportée. Cette perte peut être déduite des gains imposables pour une période de quatre ans. Cependant, une entreprise est responsable du paiement de la taxe d’entreprise qu’elle soit en profit ou en perte.

Calcul du prix d’achat
Au Maroc, la taxe sur les gains de capitaux est calculée en déduisant le prix d’achat du prix de vente de la propriété. Les champs suivant sont compris dans le prix d’achat d’une propriété selon la loi marocaine : Dépenses de crédit, Enregistrement de la propriété & coût de transfert, Frais notariaux et taxes, Coûts de réparation, Frais de courtage (s’il y a lieu) et d’inflation (selon les calculs du gouvernement). Dans certains cas, lorsque vos factures justifiant tous les frais ci-dessous ne sont pas trouvables, vous avez des moyens alternatifs pour trouver le prix d’achat. Vous pouvez ajouter 15% du prix d’achat de départ et cela vous donne le prix d’achat nécessaire au calcul de votre taxe sur les gains de capitaux.

Exemptions de taxe sur les gains de capitaux
Oui, il y a des conditions qui peuvent vous aider à être exempt de taxe sur les gains de capitaux lors de la vente de votre propriété. Pour cela, votre propriété doit être votre résidence principale et vous devez satisfaire l’une des conditions suivantes:

• La propriété a été votre résidence principale pour une période d’au moins 8 ans
• La propriété a été votre résidence principale pour une période d’au moins 8 ans. Le profit de la vente de votre propriété ne doit pas dépasser MAD 200,000 (US$ 23,289) et la surface de la propriété ne doit pas dépasser 100 mètres carrés.
• Le profit total réalisé sur la vente d’une ou plusieurs propriétés par un individu dans une même année ne doit pas dépasser MAD 60,000 (US$6,987).

Marché lucratif
L’achat et la revente de propriété est un marché très lucratif au Maroc. Si la taxe sur les gains de capitaux est un facteur dissuasif, alors vous pouvez vendre votre propriété après dix ans. Pendant cette période, la valeur de votre propriété continuera à augmenter et vous rapportera peut être beaucoup d’argent.

Autres taxes applicables après 5 ans
Cependant, après cinq ans de possession de votre propriété, vous serez sujet au paiement de deux types de taxes sur votre propriété – une taxe de propriété annuelle et une taxe de collecte des déchets. Mais, après dix ans, la vente de votre propriété vous apportera des bénéfices pécuniaires importants.

Facteurs facilitateurs sur le marché immobilier marocain
Le Maroc a toujours été une terre d’une beauté unique avec son sable et sa mer. A partir de ses débuts, il avait tout ce qui peut faire une des nations les plus fréquentées par les touristes de partout dans le monde. Mais certains problèmes politiques ont contribué à la formation de croyances comme quoi le Maroc ne vaut pas le coup d’être visité. Les choses ont changé. Le Maroc est désormais assaillit de touristes venant du monde entier.

Plans de développement
Le Plan Azur 2010 du Roi Mohammed VI porte sur le développement des destinations touristiques au Maroc, en particulier sur la côté atlantique et sur la côte méditerranéenne. Ainsi, ces zones vont être la proie de constructions d’hôtels cinq étoiles, d’appartements, de villas et d’autres types de logements résidentiels non seulement pour loger les touristes mais aussi pour servir l’objectif de ceux qui émettent le désir d’avoir une maison de rêve dans l’un des meilleurs endroits du Maroc. Cela ne vous fait-il pas penser que le Maroc est un marché immobilier émergent ?

Construction de transport
Les possibilités de nouvelles constructions ne suffisent pas à prouver que le Maroc est un marché immobilier émergent, me diriez-vous. Et bien, voici des raisons de plus. Le gouvernement supporte l’immobilier au Maroc. Il y a des plans pour construire des centres commerciaux, des infrastructures d’aéroport, des centres de congrès, des routes, des ports, ainsi qu’un tunnel entre le Maroc et l’Espagne. Il y a d’autres plans d’amélioration qui portent le marché immobilier du Maroc, que ce soit directement ou indirectement.

Situation géographique avantageuse du Maroc
La proximité du Maroc avec l’Europe fait que cette nation va être assaillie par des visiteurs à des fins touristiques. Vous obtiendrez la meilleure main d’œuvre au prix le plus bas, ce qui augmente le taux de votre profit pour votre affaire immobilière. Les perspectives légales avec les impôts associées avec les affaires immobilières au Maroc sont également très simples. Qu’est ce que vous attendez ? Planifiez simplement votre affaire immobilière et commencez votre aventure au Maroc : un marché immobilier émergent pour offrir le meilleur profit.

Moins de concurrence
Le Maroc émerge comme un endroit propice sur le marché de l’immobilier. Ce qui veut dire qu’il n’y a pas beaucoup d’investisseurs immobiliers étrangers qui sont déjà présents et qui occupent le marché. Donc, si vous prenez des initiatives assez tôt, vous ferez parti des premiers investisseurs sur le marché. Et si vous avez assez d’expérience, vous devez connaître les bénéfices d’un investissement réalisés assez tôt sur un marché immobilier en pleine croissance.

Main d’œuvre pas chère
Le Maroc ne fait pas partie des pays très riches. Au contraire, il a subit des conditions économiques assez mauvaises durant les dernières décennies. La mentalité de la classe ouvrière n’a pas encore été changée par la croissance économique récente de leur pays. Ainsi, en tant qu’investisseur immobilier étranger au Maroc, vous pouvez obtenir de la main d’œuvre de très bonne qualité à un bas prix, considérablement moins que le montant que vous avez investi dans votre pays ou dans un autre pays.

Beaucoup d’options
Etant donné que vous êtes un investisseur étranger au Maroc, toutes les parties du pays vous semblent pareilles, et vous n’avez pas de préjugés concernant le choix de l’endroit. Vous pouvez choisir une zone de plage si vous vous dirigez vers la construction d’hôtel ou de loge. Vous pouvez également choisir la construction de routes. Beaucoup d’endroits sur le marché près de halls de loisir, de centres commerciaux et de parcours de golf sont planifiés comme faisant partie du processus de développement à l’échelle nationale. Vous pouvez saisir votre chance dans ces zones du marché immobilier.

Priorité aux Investisseurs Immobiliers Etrangers
En tant qu’investisseurs immobilier étranger, vous pouvez profiter de la priorité que le marché de l’immobilier marocain vous donnera. Tout ce que vous devez faire c’est connaître des différents facteurs essentiels en affaire, en particulier dans le secteur de l’immobilier, avant d’atterrir dans le pays. Si vous connaissez les endroits où vous allez implanter votre affaire, ce ne sera pas du tout un terrain étranger pour vous. Vous pouvez profiter des avantages d’être d’un pays différent tout en ne posant aucun problème du fait que vous êtes un investisseur étranger sur le marché de l’immobilier. Donc, entamez votre plan d’affaire immobilière et réservez votre ticket pour le Maroc.

Aide du Gouvernement Marocain
Comme le marché de l’immobilier au Maroc a juste commencé à éclore, le gouvernement est prêt à proposer son aide à tous les investisseurs immobiliers. Si vous êtes marocain natal et que vous essayez d’investir dans le domaine de l’immobilier, vous n’aurez aucun problème à obtenir un prêt si vous en avez besoin. Le gouvernement marocain aide aussi tous les investisseurs immobiliers étrangers de toutes les manières possibles. En réalité, gouvernement marocain a déjà développé des structures financières et des infrastructures pour aider les investisseurs dans le domaine de l’immobilier.

Revenu garantie
Que ce soit une propriété que vous achetez, ou un hôtel que vous envisagez de construire, il est garantit que vous gagniez des revenus considérables à partir de vos investissements. Achetez une propriété maintenant. Les choses sont toujours à bas prix. Vendez là un an plus tard. Vous ne pouvez pas imaginer à quel taux la valeur de la propriété immobilière a augmenté. Il est très facile de vendre une propriété car la personne qui achète votre propriété sera intéressée, sachant qu’elle peut gagner beaucoup d’argent avec la même propriété.

Maison de location
Vous n’avez pas besoin de vendre votre propriété pour faire du profit sur le marché de l’immobilier. Si vous avez une maison ou un appartement dans n’importe quel endroit avantageux du Maroc, vous pouvez le prêter aux autres personnes cherchant un logement à louer. Ce n’est pas dur du tout de trouver de telles personnes. Le Maroc est envahi car c’est une nouvelle destination touristique. Les touristes affluent dans le pays.

Hôtel/Villa/Loge
Si vous voulez faire un investissement plus important, pourquoi n’envisagez-vous pas un hôtel de bord de mer ? Les plages du Maroc sont devenues populaires et sont des destinations touristiques merveilleuses. Des touristes du monde entier, en particulier d’Europe, afflueront dans ces endroits touristiques. Votre hôtel leur proposera un logement. Et vous savez bien à quel point il est rentable d’avoir un hôtel ou une villa près d’une plage. L’immobilier au Maroc ne vous semble-t-il pas sûr ?

Astuces pour obtenir le meilleur prêt au Maroc
• La plupart des banques et des institutions de prêts privées au Maroc proposent des prêts jusqu’à 70% de la valeur de la propriété. Vous devez déposer le reste des 30% su un compte bancaire local et commencer la procédure d’emprunt.
• La valeur réelle de la propriété et le montant de l’emprunt sont estimés par les experts missionnés par les banques.

Taux d’intérêt
• Le taux d’intérêt du montant de l’emprunt varie de 5.5 à 7%, en fonction des règlements des banques. Si vous voulez obtenir le meilleur prêt au Maroc, vous pouvez demander l’aide d’un agent immobilier local.
• La plupart des banques marocaines proposent des emprunts avec un intérêt fixe ou variable. L’agent immobilier peut vous aider à choisir la bonne option.

Acquérir l’aider d’un agent immobilier
• Les agents immobiliers ont une grande expérience concernant le marché de l’emprunt au Maroc. Ils peuvent vous aider à localiser la propriété qui vous convient le mieux ainsi que l’emprunt qui convient le mieux à votre budget et à vos choix.
• Vous devez faire attention en choisissant votre agent immobilier au Maroc. Il est sage de vérifier s’il a assez de connaissances des lois locales et du langage.
• Le français, l’espagnol et l’arabe sont les langues utilisées dans la plupart des banques marocaines concernant la documentation. Ainsi, il est important de vérifier que votre agent ai de bonnes compétences dans ces langues.

Plus de conseils
• La période de remboursement du montant de l’emprunt varie entre 3 et 20 ans. L’agent immobilier local peut vous aider à trouver l’emprunt qui propose les périodes les plus longues.
• Il est important d’utiliser les services d’un avocat expérimenté du Maroc, pour que vous puissiez vous assurer que le titre de propriété est clair.
• Si vous envisagez d’acheter une propriété au Maroc pour la retaper dans le futur, vous pouvez choisir des bâtiments plus vieux.
• Si vous avez une histoire de crédits importants ou que vous avez essayé de vous mettre en faillite mais que vous avez échoué, vous pouvez contacter des prêteurs privés qui vous fourniront le montant de l’emprunt.
• Avec l’aide d’agents honnêtes et expérimentés, d’avocats et de prêteurs, vous pouvez obtenir le meilleur prêt du Maroc.

Choses à rechercher chez une banque
• Certaines banques au Maroc ne prêtent que 50% du montant de la valeur de la propriété aux acheteurs étrangers. Il serait judicieux de trouver la banque qui offre un emprunt logement à hauteur de 70% de la valeur de la propriété.
• La plupart des banques proposent des emprunts logements avec des taux d’intérêts allant de 5.5% à 7%. Vous pouvez demandez l’aide d’un agent immobilier local qui a de l’expérience dans le domaine des emprunts pour vous obtenir la meilleure affaire.
• Vous devez ouvrir un compte bancaire au Maroc et transférer le dépôt initial. Il est important de comparer les taux de commission lorsque vous transférez de l’argent, car ils varient de banque à banque.
• La plupart des banques communiquent en français, en espagnol ou en arabe. Cependant, vous pouvez trouver certaines banques qui comprennent un petit nombre d’employés parlant anglais.
• Vous pouvez dénicher la meilleure banque pour obtenir un emprunt au Maroc en regardant les noms des banques connues listées par l’Association des Commerces Bancaires.
• Vous pouvez envisager la banque possédant des distributeurs qui vous permettent de retirer de l’argent étranger pendant votre séjour au Maroc.

Si vous êtes une personne salariée
• Les banques marocaines vous feront un emprunt qui ne dépasse pas 35 à 40% de votre revenu net. Vous pouvez choisir les banques qui offrent un pourcentage maximum sur le revenu net.
• Il est très important de prendre en compte les termes de l’emprunt marocain avant de choisir une banque. La plupart des banques proposent des termes d’emprunts allant de 12 à 25 ans. Vous pouvez choisir la banque qui propose la période de remboursement la plus longue.
• La plupart des banques au Maroc demandent à ce que l’emprunt soit payé avant que vous n’atteigniez l’âge de 70 ans. Certaines banques acceptent des remboursements jusqu’à 73 ans.

Frais bancaires
• Les banques marocaines chargent 1% et plus du prix d’achat en guise de frais d’arrangement pour vous avoir prêté l’argent. Vous pouvez contacter un agent immobilier honnête et expérimenté qui vous aidera à trouver la banque qui propose les frais d’arrangement les plus faibles.

Evaluation de la propriété
• Vous pouvez choisir la banque qui prend en charge l’évaluation de votre propriété avant de vous faire l’emprunt. Cela vous garantit la sécurité. L’évaluation de la propriété est particulièrement importante si vous voulez acheter la propriété pour la vendre dans le futur.

Bénéfices majeurs
Vous pouvez profiter d’une vaste gamme de bénéfices en investissant dans une propriété au Maroc. La clé du succès est de trouver la meilleure banque pour obtenir un emprunt au Maroc. Une banque de confiance peut vous aider à acheter votre propriété sans aucun embêtement ni problème.

Faibles taux de taxes sur les propriétés
La chose bien à propos du Maroc est que le pays offre des faibles taux sur les taxes, des prix réduits sur les propriétés et des faibles taux sur les taxes locatives après deux ans de propriété. Un traité a également été signé pour l’appartenance des propriétés aux investisseurs par le Royaume-Uni, évitant la double taxe sur les propriétés. Ces réductions de taxes et autres aides permettent aux investisseurs de faire de gros profits ce qui fait du Maroc un endroit très attractif pour investir. En comparant le prix des propriétés du Maroc avec ceux des autres destinations européennes, on peut assurément dire que le Maroc possède tous les avantages pour attirer les investisseurs.

Climat tropical tentant
En raison de sa situation près de l’Océan Atlantique, les touristes ont été attirés par le climat favorable du Maroc. En plus du temps tropical dans le pays, le Maroc profite également de plages de sable courant sur plus de 1100 miles le long des frontières du pays. Tout comme le nombre de touristes visitant le pays chaque année, la demande pour les propriétés a également été en constante augmentation. Pour cette raison, les investisseurs ont vu le potentiel du Maroc en termes de gains et de profits.

Prix des billets d’avions peu chers
En plus du Plan Azur 2010 par le Royaume du Maroc, la réglementation “Ciel ouvert” a également contribué aux développements du pays, en particulier dans les domains du tourisme et de l’immobilier. Certaines compagnies aériennes ont commencé à faire des billets à bas coûts pour attire plus de passagers.

Il y a bien plus de raisons qui font du Maroc un pays qui vaut les investissements venant d’hommes d’affaires du monde entier. Grâce au support constant du gouvernement, les futures investisseurs peuvent être certains de leurs profits qui ne se feront pas priés une fois la propriété achetée.