Système de taxation pour les particuliers au Maroc
Chaque individu possédant une résidence habituelle au Maroc doit payer un impôt sur le revenu personnel. C’est sans tenir compte de la nationalité et du type d’activité économique dans laquelle il est engagé. Le revenu sur le sol marocain ainsi que dans tout autre pays est pris en compte pour les calculs d’impôts. L’impôt se trouve entre 13 et 44 pour cent du revenu. Les particuliers qui n’ont pas de résidences habituelles au Maroc doivent payer un impôt sur les revenus générés sur le sol marocain.

Comment déterminer si vous êtes un marocain?
Mais quel est le statut d’une résidence habituelle au Maroc ? Selon la loi marocaine, n’importe laquelle des conditions suivantes peut être comprises comme résidence habituelle : (1) si le Maroc est le pays de résidence permanente ; (2) si le Maroc est le pays d’activités économiques ; et (3) si dans une période de 365 jours une personne séjourne au Maroc pour une période supérieure à 183 jours.

Le système de taxation pour les entreprises au Maroc
Il y a un système de taxe unitaire pour les entreprises créées au Maroc. Depuis 1996, le taux de la taxe d’entreprise dans le pays est de 35 pour cent. Il y a un régime de taxe spéciale au Maroc sous lequel les entreprises sont sujettes au paiement des taxes.

Taxation pour les entreprises étrangères
Les entreprises étrangères qui sont supposés avoir une affaire permanente au Maroc doivent payer des taxes sur la base du revenu généré au Maroc. Au Maroc, la règle de taxation pour les entreprises est la même, quelque que soit le propriétaire. Une entreprise détenue par un étranger est traitée comme une entreprise marocaine si l’entreprise est implantée au Maroc.

Revenu imposable et exemptions de taxes pour les actionnaires d’entreprises
Le revenu imposable des entreprises est calculé sur la base du revenu que l’entreprise génère avec ses produits et ses services. Le système de taxe d’entreprise au Maroc prend en compte les préférences territoriales. Les profits réalisés par les entités succursales à l’étranger des entreprises marocaines ne sont sujettes à aucune taxe, pour peu que les profits ne soient pas distribués parmi les actionnaires ou renvoyés vers le pays d’origine. Il y a une taxe sur le revenu d’entreprise de 36% pour les revenus d’intérêts, les royalties et les frais de services. Les actionnaires d’entreprises peuvent gagner des dividendes non taxables si les dividendes proviennent d’entités imposables qui sont implantées au Maroc. Le revenu provenant d’investissements étrangers n’est pas exempt de taxes.

Destination touristique attractive
Comme Dubaï, en raison de son progrès continu, Tanger attire également les touristes, les chercheurs d’emplois et les investisseurs du monde entier qui en retour contribuent à sa croissance globale. Selon un rapport d’analyse immobilière, investir dans une propriété à Tanger à l’heure actuelle serait une sage décision pour un investisseur qui cherche une croissance incomparable dans les années à venir. Un afflux constant d’immigrés et de visiteurs vers la ville a permit le développement d’un centre d’affaire dernier cri, de stades, d’hôtels et de stations ainsi que d’infrastructures de transports.

Augmentation du prix des propriétés
A l’heure actuelle, la situation est plutôt encourageante pour un investisseur car les taux continus des nombreuses propriétés sont à un niveau acceptable et le marché n’est pas encore saturé. De plus, l’énorme taux de croissance de trente pour cent pendant les trois dernières années donne de l’espoir aux investisseurs qui s’intéressent à ce lieu. Avec tant de nouveaux projets dans les tuyaux, et avec la marge anticipée de plus de 20 pour cent pendant les prochaines années, il y a un besoin urgent d’investissements maintenant.

Une fortune vous attend
Etant donné que le tourisme est prospère tous les jours dans le pays et qu’on s’attend à ce qu’il augmente dans les années à venir, Tanger met l’accent sur le développement de plus en plus d’appartements écologiques luxueux, d’hôtels, de stations, de villas de vacances, de palaces, de maisons sur la plage, etc. Ca peut être le meilleur pari pour un investisseur courageux qui rentre dans le jeu maintenant pour obtenir une fortune immense dans le futur. Il est également important pour un investisseur de penser au-delà de la valeur actuelle et de prendre en compte les avantages de la topographie, de la géographie, ainsi que de l’emplacement de la ville de Tanger. Le taux de progrès continu du marché immobilier de la ville ne prouve qu’une chose – l’investissement d’aujourd’hui devient la fortune de demain.

La victoire du Maroc sur la récession
En dépit de la récession économique expérimentée au niveau mondiale, le gouvernement marocain n’a fait aucun compromis en dépense sur le marché de l’immobilier et sur la construction de transports, comme les routes, les ports et les aéroports. Des autoroutes modernes à grande vitesse connectant Casablanca à Tanger – les villes clés du Maroc – ont commencé à être construites en Avril de l’année 2009. De plus, le gouvernement est déterminé à ce que le travail de construction continue à un rythme soutenu pour qu’il soit terminé en 2016.

Durabilité de la croissance économique et stabilité de l’économie
Ce n’est pas que l’économie du Maroc, en particulier en ce qui concerne le marché de l’immobilier au Maroc, a eu une éclosion soudaine. Durant la dernière décennie, le Maroc a prouvé être une nation qui a amélioré son économie durablement. Bien que le croissance du PIB a été un peu imprévisible, l’économie n’a jamais été en récession après 1997 (-2,2%). En ce qui concerne le taux de croissance économique du Maroc, il était de 7,6% en 2001, de 6,3% en 2003 et de 7,8% en 2006.

Le rôle du gouvernement dans la croissance du marché immobilier au Maroc
Le gouvernement marocain a fait beaucoup pour contribuer à la croissance ainsi que pour la stabilisation de la croissance du marché immobilier marocain. Il a offert des services attrayants sur le marché des logements, avec l’intention que les marocains habitants hors du pays s’intéressent dans l’achat d’une propriété sur leur terre natale. Pour les attirer, un prêt de 100%, qui est réalisé même s’il s’agit de 100 000 Dollars US, est proposé, avec un délai de remboursement de 25 ans.

Index du Marché immobilier marocain : prévisions futures
En dehors de l’amélioration du marché de l’immobilier marocain, qui s’est déjà déroulée, vous devez également jeter un œil dans les prévisions futures de croissance et de prospérité. Dans ce cas, vous devez garder à l’esprit que la Vision 2010 du Maroc est d’augmenter le tourisme et l’investissement immobilier. Vous devez savoir que les deux seront en votre faveur que ce soit directement ou indirectement, si vous êtes un investisseur étranger. Vous ne trouvez pas que le marché immobilier marocain est en croissance?

Emprunts à favoriser
Presque toutes les banques marocaines proposent un emprunt d’un maximum de 70% du prix d’achat de la propriété. Vous devez déposer les 30% restants de la valeur de la propriété. Vous devez ouvrir un compte bancaire au Maroc et transférer ce montant pour commencer la procédure.

Taux d’intérêts variés
Le gouvernement marocain donne un montant minimal et maximal de taux d’intérêt pour les banques, qui peuvent travailler dans cette gamme de taux. Le taux d’intérêt varie de 5.5% à 7%. Vous pouvez choisir la banque qui propose un emprunt au taux d’intérêt le plus faible.

Durée
Les banques proposent des emprunts sur une période allant de 3 à 20 ans, en fonction de votre âge et de votre niveau de revenu. Vous pouvez maximiser la valeur en choisissant le meilleur emprunt du Maroc.

Coût
Les banques et institutions financières du Maroc font payer des frais pour l’emprunt d’un peu plus de 1% du prix d’achat. Cela vaut le coup de choisir la banque qui fait propose le taux de commission le plus faible.

Age
Les banques marocaines vous demandent de rembourser l’emprunt avant vos 70 ans. Certaines banques vous permettent de rembourser l’emprunt avant l’âge de 73 ans. Vous pouvez choisir l’emprunt qui vous convient le mieux.

Revenu net
Si vous êtes une personne salariée, vous pouvez obtenir un emprunt allant de 35 à 45% de votre revenu net. Vous pouvez demander l’aide d’un agent immobilier marocain expérimenté pour obtenir le plus de votre revenu net.

Langage
La plupart des banques et des institutions financières au Maroc parlent français, arabe et espagnol. Afin d’éviter les mésententes, vous pouvez engager un avocat et un agent immobilier parlant très bien anglais. Certaines banques emploient des personnes qui parlent anglais. Vous pouvez choisir ces banques, afin d’éviter les problèmes. Vous trouverez ces employés dans la partie des échanges étrangers de la banque.

Vérifiez le nom de la banque dans la liste de l’Association des Banques Commerciales
Vous pouvez choisir la banque qui se trouve sur la liste de l’Association des Banques Commerciales. C’est un corps qui agit comme garant de réputation.

Mauvais créditeur
Si vous êtes un créditeur mal noté, vous pouvez avoir des problèmes pour trouver un emprunt auprès des banques marocaines. Vous pouvez toujours trouver de bonnes options d’emprunts auprès de prêteurs privés. Il est recommandé de demander l’aide de professionnels pour comprendre les taxes et les lois applicables quand vous achetez une propriété au Maroc.

Construction d’immeuble
Avant de commencer à chercher une option commerciale d’investissement immobilier au Maroc, vous devez choisir une zone particulière dans laquelle vous voulez baser votre investissement. Des nouveaux marchés infestés de centres commerciaux, de quartiers et de centres de loisirs ont été lancés par le gouvernement marocain. Vous pouvez être intéressé par le secteur de la construction d’immeuble, car c’est l’option d’investissement la plus lucrative. Vous pouvez également opter pour un hôtel ou un appartement dans les zones côtières du Maroc.

Construction de transport
Choisir des options commerciales d’investissements immobiliers au Maroc est également très fructueux si vous choisissez la construction de routes, de voies ferrées ou d’infrastructure d’aéroport. Pour faciliter le transport, le gouvernement marocain entreprend des changements majeurs pour rénover les conditions de transports partout dans le pays.

Le tunnel joignant le Maroc à l’Espagne
Un tunnel souterrain va être construit pour joindre le Maroc et l’Espagne. La construction des rails est un problème important pour le gouvernement. Dans les prochaines années, le Maroc va subir des changements majeurs dans le domaine de l’immobilier. Si vous voulez faire de l’argent, vous devez simplement choisir le domaine de votre investissement puis laisser faire. Vous n’avez pas à vous soucier du profit étant donné qu’il est garantit. La main d’œuvre au Maroc est à bas prix mais de haute qualité.

Acheter et vendre une maison/Maison de location
Trouver des options commerciales d’investissements immobiliers au Maroc peut se faire sans aucun effort intense de votre part. Laissez-nous vous montrer comment. Vous n’avez pas besoin d’aller dans le domaine de la construction. Vous n’avez pas besoin de vous soucier de vos dépenses de main d’œuvre et de matériaux de construction. Vous devez simplement acheter un actif immobilier. Vous pouvez acheter une maison ou un appartement dans un endroit avantageux comme dans un marché fréquenté ou une destination touristique. Vous pouvez ensuite la louer aux touristes.

Développement dans le secteur du tourisme
Avec une croissance et un développement rapide dans le secteur du tourisme au Maroc, les touristes vont affluer. Ce qu’ils cherchent en premier c’est un logement. Si vous avez un appartement à louer, cela ne va-t-il pas vous faire gagner beaucoup d’argent de manière récurrente ? Vous pouvez acheter une maison ou un appartement, ou même un bout de terrain au pire. Après quelques mois, voire un an, vous êtes assuré d’avoir au moins un prix équivalent au double si vous vendez la même propriété.

• Vous devez remplir vos feuilles d’impôts. Le système de taxe marocain en fait une tâche très prenante en temps, et dans bien des cas c’est très compliqué.
• Vous ne voulez aucune erreur dans vos paiements de taxes, et pour des paiements de taxes précis vous avez besoin d’un consultant sur les taxes.
• Vous avez une situation d’impôt assez compliquée en raison de plusieurs sources de revenus. Vous avez besoin de conseils précis et d’astuces pour économiser des taxes.
• Vous voulez payer aussi peu d’impôts que possible. Pour cela vous avez besoin de l’aide d’un professionnel et d’un plan détaillé.
• Vous avez déjà des problèmes de taxes avec les autorités. Cela peut vouloir dire que vous devez remplir les paiements de taxes des dernières années ou de faire face à un audit.
• Vous avez de nombreuses activités économiques comme la gérance d’une affaire, l’investissement en bourse, la possession d’une propriété locative, et vous avez des gains en dehors du Maroc.

Trouver un consultant sur les taxes
Bien, lorsque vous avez décidé d’engager un consultant sur les taxes, vous devez trouver un consultant qualifié au Maroc. Le professionnel doit être spécialisé dans les zones où vous avez besoin de son aide. Vous pouvez suivre ces conseils simples pour trouver le bon consultant avec l’expertise spécifique et particulière à votre cas:

• Le mieux est de se fier aux recommandations de quelqu’un. Demandez à quelqu’un qui a eu une expérience préalable avec un consultant sur les taxes au Maroc. Cela peut venir de votre famille, de vos amis, de partenaires d’affaires, de voisins ou de n’importe qui. Une personne étant dans la même situation de taxe que vous peut vous guider et vous suggérer le nom idéal.
• Ne jugez pas un consultant sur les taxes en fonction de ce qu’il/elle dit. Le consultant peut vous promettre de gros retours mais ne le/la croyez pas sur parole s’il n’arrive pas à justifier ses méthodes pour arriver à ces retours.
• Le premier consultant que vous verrez au Maroc n’est pas le seul consultant du pays. Il existe de nombreux consultants qualifiés au Maroc. Si vous n’êtes pas content des consultations et des services du consultant que vous avez engagé, n’hésitez pas à le ou la changer pour essayer un autre consultant sur les taxes.
• Il y a plusieurs entreprises indépendantes locales de taxes au Maroc. Vous pouvez y trouver des professionnels sur les taxes expérimentés.

Période de remboursement
Les termes du remboursement sont la deuxième chose que vous devez prendre en compte avant de choisir une option d’emprunt. La période de remboursement varie entre 3 et 15 ans. Parfois, elle peut même être étendue à 20 ans. L’emprunt qui permet des termes plus longs peut posséder un taux d’intérêt plus important. Vous pouvez donc choisir la meilleure option d’emprunt et la moins chère au Maroc après avoir consulté un agent immobilier expérimenté et de confiance dans le pays.

Evaluation de la propriété
Les banques ont des surveillants qui inspectent votre propriété et estiment la valeur. Vous pouvez obtenir jusqu’à 70% de la valeur de la propriété en emprunt logement. Vous devez ouvrir un compte bancaire au Maroc et déposer le montant des 30% restant dans votre monnaie.

Engager un avocat expérimenté
Il est judicieux d’engager un avocat expérimenté, qui peut vous aider à comprendre les taxes et les lois applicables à votre propriété. Il/elle s’assurera également que le titre de propriété est clair. Le français, l’espagnol et l’arabe sont les langues utilisées par la plupart des banques marocaines dans la documentation. Il est donc mieux d’engager un avocat qui parle anglais couramment. Cela vous permet d’éviter les mésententes.

Etes-vous une personne salariée?
Si vous êtes une personne salariée, vous pouvez obtenir un financement de votre emprunt allant de 35 à 40% de votre revenu net, sans chèques de crédit préalable. Les agents immobiliers locaux peuvent vous aider à trouver la banque qui propose le plus gros pourcentage d’emprunt logement sur le revenu net. Vous pouvez faire un peu de recherches sur Internet pour connaître les options d’emprunt pas chères au Maroc. Vous pouvez aussi obtenir des informations utiles sur les agents immobiliers de confiance et les banques qui conviennent. Le Maroc est l’un des meilleurs endroits pour investir dans une propriété, peu importe que vous vouliez acheter une maison de vacances ou que vous vouliez mettre votre argent en lieu sûr en faisant des investissements. Les options d’emprunt pas chères au Maroc aident à faire de votre rêve une réalité.

Vérifier attentivement la réputation du vendeur ainsi que les documents
Dans chaque acquisition ou achat de propriété, les papiers sont la chose la plus importante dont il faut être sûr. Il est nécessaire de vérifier la validité des documents que le vendeur détient. Certaines propriétés immobilières qui sont vendues cachent des dettes ou des malformations collés à elles. Si vous n’êtes pas assez prudent en vérifiant ces détails, vous serez vulnérable à encore plus de dettes que de génération de profit. Vous devez également faire attention aux développeurs qui prennent des avances sur les paiements sans vous informer ou sans vous faire voir le début de la construction. Ainsi, faire une vérification du passé est important pour éviter la fraude avec votre argent. Gardez également un œil sur le prix de change des Dirhams marocains. Il est recommandé que vous convertissiez d’abord votre argent dans votre pays pour garder votre argent à l’écart des variations de monnaies.

Comprendre les implications de taxes et les charges additionnelles
En dehors du prix de la propriété que vous envisagez d’acheter, vous devrait faire face à différentes charges comme les commissions des agents et des développeurs, les indemnités d’avocat, de transfert, les taxes gouvernementales, les indemnités d’enregistrement et autres. Le système de taxe au Maroc est complexe et implique une grande connaissance donc assurez-vous de laisser l’avocat vous expliquer toutes ces charges afin d’éviter les problèmes et les inconvénients.

S’assurer d’inspecter la propriété
Il est également impératif que vous inspectiez la propriété que vous allez acheter. Si vous envisagez d’acheter une vieille propriété également appelée Riyad, vous devez d’abord déterminer sa valeur de marché et faire une inspection technique pour connaître la condition exacte de la propriété. L’inspection vous aidera à estimer le montant exact que vous aurez à dépenser dans la propriété. En faisant cela, vous pouvez éviter les possibles problèmes qui peuvent causer la perte de votre argent.

L’importance d’une aide légale
Lorsque vous avez enfin sélectionné la propriété que vous voulez acheter, ainsi que les potentiels de croissance de revenue dans l’immobilier au Maroc, vous aurez besoin de l’aide d’un professionnel du domaine immobilier tel qu’un notaire. En dehors d’un support légal pour procéder à l’achat, un agent immobilier vous aidera également à vous éduquer sur comment maximiser la propriété ainsi que d’en déterminer sa valeur. Engager un avocat vous aidera avec les documents qui doivent être faits pour totalement transférer la propriété à votre nom. Rappelez-vous toujours que vous devez engager un avocat compétent qui a une connaissance totale des aspects de l’achat d’une propriété au Maroc. Ils seront responsables pour vous apprendre les lois et ils vous aideront à faire que le processus d’achat se passe sereinement.

Faire les documents nécessaires
Evidemment, la finalisation de l’affaire se fait lorsque vous signez enfin votre propriété sur tous les documents nécessaires de la propriété. Avec l’aide de votre avocat, il vous servira de guide à mettre en place les documents pertinents pour transférer le titre de propriété et autres papiers sous votre nom. Assurez-vous d’accomplir tous les documents pour assurer votre propriété et éviter les possibles problèmes légaux.

Faites attention aux termes légaux
En achetant une propriété immobilière ou résidentielle au Maroc, assurez-vous que vous avez des titres propres. Il y a des moyens de bien vérifier si les propriétés que vous achetez sont légitimes et claires. Validez les choses en consultant un expert légal qui peut vous aider à comprendre les provisions légales attachées à la propriété que vous voulez. Il serait également plus sûr si vous cherchiez l’aide d’un agent immobilier pour vous donner un avis critique sur ce qui serait la meilleure propriété à acheter. S’assurer que la propriété est claire rendrait les choses plus faciles pour vous si vous décidez de la louer ou de la revendre.

Vérifier la valeur de la propriété
Pour s’assurer que vous en aurez pour votre argent. Vérifier attentivement les spécificités, la situation et les conditions de la propriété. Assurez-vous que vous achetez une propriété adaptée à vos objectifs. Par exemple, si vous voulez construire une maison de place au Maroc, vérifiez que la propriété est située sur la baie. Il serait également avisé d’explorer les autres propriétés immobilières en vente pour que vous puissiez choisir parmi les propriétés du marché qui sont faites pour vous au prix le plus abordable.

Vérifier la propriété
Avec d’acheter l’immobilier, il serait mieux de pouvoir visiter la propriété. Rappelez-vous que vous allez investir sur la propriété et que cela va impliquer votre argent durement gagné. Ainsi, pour être sûr que vous investissez sur la bonne propriété, visitez la zone.

Comment y accéder
Il y a beaucoup de propriétés disponibles en vente au Maroc et elles sont en général mises en vente avec des informations importantes comme la zone, le prix et comment contacter l’agence immobilière, tout ce que vous avez à faire est d’accéder à l’information par le biais d’internet. Pour obtenir la meilleure affaire et pour en être certain, vérifiez le passé de l’agence. Plus grosse est l’agence immobilière, plus elle est fiable.