Système de taxation pour les particuliers au Maroc
Chaque individu possédant une résidence habituelle au Maroc doit payer un impôt sur le revenu personnel. C’est sans tenir compte de la nationalité et du type d’activité économique dans laquelle il est engagé. Le revenu sur le sol marocain ainsi que dans tout autre pays est pris en compte pour les calculs d’impôts. L’impôt se trouve entre 13 et 44 pour cent du revenu. Les particuliers qui n’ont pas de résidences habituelles au Maroc doivent payer un impôt sur les revenus générés sur le sol marocain.

Comment déterminer si vous êtes un marocain?
Mais quel est le statut d’une résidence habituelle au Maroc ? Selon la loi marocaine, n’importe laquelle des conditions suivantes peut être comprises comme résidence habituelle : (1) si le Maroc est le pays de résidence permanente ; (2) si le Maroc est le pays d’activités économiques ; et (3) si dans une période de 365 jours une personne séjourne au Maroc pour une période supérieure à 183 jours.

Le système de taxation pour les entreprises au Maroc
Il y a un système de taxe unitaire pour les entreprises créées au Maroc. Depuis 1996, le taux de la taxe d’entreprise dans le pays est de 35 pour cent. Il y a un régime de taxe spéciale au Maroc sous lequel les entreprises sont sujettes au paiement des taxes.

Taxation pour les entreprises étrangères
Les entreprises étrangères qui sont supposés avoir une affaire permanente au Maroc doivent payer des taxes sur la base du revenu généré au Maroc. Au Maroc, la règle de taxation pour les entreprises est la même, quelque que soit le propriétaire. Une entreprise détenue par un étranger est traitée comme une entreprise marocaine si l’entreprise est implantée au Maroc.

Revenu imposable et exemptions de taxes pour les actionnaires d’entreprises
Le revenu imposable des entreprises est calculé sur la base du revenu que l’entreprise génère avec ses produits et ses services. Le système de taxe d’entreprise au Maroc prend en compte les préférences territoriales. Les profits réalisés par les entités succursales à l’étranger des entreprises marocaines ne sont sujettes à aucune taxe, pour peu que les profits ne soient pas distribués parmi les actionnaires ou renvoyés vers le pays d’origine. Il y a une taxe sur le revenu d’entreprise de 36% pour les revenus d’intérêts, les royalties et les frais de services. Les actionnaires d’entreprises peuvent gagner des dividendes non taxables si les dividendes proviennent d’entités imposables qui sont implantées au Maroc. Le revenu provenant d’investissements étrangers n’est pas exempt de taxes.

Destination touristique attractive
Comme Dubaï, en raison de son progrès continu, Tanger attire également les touristes, les chercheurs d’emplois et les investisseurs du monde entier qui en retour contribuent à sa croissance globale. Selon un rapport d’analyse immobilière, investir dans une propriété à Tanger à l’heure actuelle serait une sage décision pour un investisseur qui cherche une croissance incomparable dans les années à venir. Un afflux constant d’immigrés et de visiteurs vers la ville a permit le développement d’un centre d’affaire dernier cri, de stades, d’hôtels et de stations ainsi que d’infrastructures de transports.

Augmentation du prix des propriétés
A l’heure actuelle, la situation est plutôt encourageante pour un investisseur car les taux continus des nombreuses propriétés sont à un niveau acceptable et le marché n’est pas encore saturé. De plus, l’énorme taux de croissance de trente pour cent pendant les trois dernières années donne de l’espoir aux investisseurs qui s’intéressent à ce lieu. Avec tant de nouveaux projets dans les tuyaux, et avec la marge anticipée de plus de 20 pour cent pendant les prochaines années, il y a un besoin urgent d’investissements maintenant.

Une fortune vous attend
Etant donné que le tourisme est prospère tous les jours dans le pays et qu’on s’attend à ce qu’il augmente dans les années à venir, Tanger met l’accent sur le développement de plus en plus d’appartements écologiques luxueux, d’hôtels, de stations, de villas de vacances, de palaces, de maisons sur la plage, etc. Ca peut être le meilleur pari pour un investisseur courageux qui rentre dans le jeu maintenant pour obtenir une fortune immense dans le futur. Il est également important pour un investisseur de penser au-delà de la valeur actuelle et de prendre en compte les avantages de la topographie, de la géographie, ainsi que de l’emplacement de la ville de Tanger. Le taux de progrès continu du marché immobilier de la ville ne prouve qu’une chose – l’investissement d’aujourd’hui devient la fortune de demain.

Conseils sur le choix du bon emprunt marocain
Les emprunts logements au Maroc sont généralement proposés à un taux d’intérêt variable. Le gouvernement marocain revoit le taux d’intérêt chaque année et donne aux banques un taux maximum et minimum entre lesquels elles peuvent travailler. La plupart des banques utilisent le français, l’espagnol et l’arabe pour faire les transactions. Vous ne pouvez pas recevoir de documents ou de contrats en anglais. Ainsi, il est nécessaire de demander l’aide de vos amis ou de vos collègues qui parlent bien l’une de ces langues. Le processus d’emprunt au Maroc est généralement assez lent. Cela prendra plus de temps pour faire traduire tous les documents nécessaires. Il est donc nécessaire que vous commenciez le processus d’obtention d’un emprunt trois mois en avance.

Terme
Le terme de l’emprunt va de 12 à 20 ans. Dans de rares cas, il est possible d’obtenir un terme de remboursement de 25 ans. Si vous voulez bénéficier d’une période de remboursement maximale, vous devez approcher une banque qui propose des emprunts à termes jusqu’à 25 ans.

Evaluation de la propriété
L’évaluation de la propriété avant l’approbation de l’emprunt n’est généralement pas réalisée par les banques au Maroc. Les banques fournissent simplement l’emprunt, qui dépend exclusivement du prix d’achat. Vous pouvez faire une évaluation de votre côté pour votre sécurité.

Limites d’âge
La plupart des banques au Maroc vous imposent de rembourser le montant de l’emprunt avant que vous n’ayez atteint l’âge de 70 ans. Certaines banques vous autorisent à rembourser l’emprunt jusqu’à l’âge de 73 ans.

Coût de l’obtention d’un emprunt au Maroc
Les coûts d’achat et de finance seront autour de 5% du prix de votre propriété. Parmi cela, 1% du prix d’achat concerne le timbre fiscal et 0,5% les frais notariaux. Vous devez payer 2,5% du prix d’achat pour enregistrer le titre de propriété. Les Banques font payer des frais de 1% pour l’emprunt lui-même.

Taxe sur l’emprunt
Le gouvernement marocain facture 10% de taxe sur l’emprunt sur votre paiement d’intérêt mensuel. Les banques déduisent ce montant et le montre comme un paiement séparé dans votre transaction. Etant donné qu’il y a de nombreuses différences entre les processus d’emprunts en Europe et au Maroc, vous devez prendre en compte les aspects importants avant de faire une demande d’emprunt au Maroc. Vous pouvez obtenir des conseils avisés grâce aux experts pour comprendre les possibilités d’emprunts dans ce pays.

Impôt sur le revenu locatif
Au Maroc, vous pouvez facilement trouver une propriété achat-à-louer dans laquelle investir. Ces propriétés vous rapporteront aisément de hauts revenus locatifs tous les mois. Vous pouvez investir dans une telle propriété, fixer un loyer et profiter un revenu mensuel régulier. La meilleure chose dans la stratégie achat-à-louer est que le revenu locatif est exonéré d’impôt pendant les trois premières années. Mais après les trois années, vous devrez payer des impôts sur votre revenu locatif. Vous pourrez avoir à payer des taxes jusqu’à hauteur de 60% du revenu locatif à des niveaux entre 22% et 44%.

Taxe sur la propriété
Si vous possédez une propriété au Maroc, vous êtes redevable de payer une taxe foncière chaque année. Cependant, les cinq premières années de votre possession n’engageront pas de taxes foncières. Mais après cinq ans, vous devrez payer une taxe foncière calculée sur la base de la valeur locative annuelle de la propriété que vous possédez. La table proposée ci-dessous vous donnera une meilleure idée des taxes que vous pourrez avoir à payer en rapport à votre possession de propriété au Maroc:

Valeur Locative Annuelle                            Taux de taxe

Moins de 3,000 dh                                                     0%
Entre 3,001 et 6,000 dh                                          10%
Entre 6,001 et 12,000 dh                                       16%
Entre 12,001 et 24,000dh                                      20%
Entre 24,001 et 36,000 dh                                     24%
Entre 36,001 et 60,000 dh                                     28%
Plus de 60,000 dh                                                   30%

Pour aller plus loin dans les taux de taxe
Ainsi, si votre propriété possède une valeur locative de moins de 3,000dh par an, vous n’aurez pas besoin de payer de taxes. Mais si vous avez une petite propriété avec une valeur locative plus importante, assurez-vous de la vendre dans les cinq ans pour vous éviter de payer la taxe foncière. Cependant, vous devrez payer une taxe sur les gains en capitaux. Dans les cinq ans, vous verrez une augmentation importante de la valeur de votre propriété, ce qui va grandement multiplier l’argent que vous avez investi.

Lorsque vous ne vivez pas dans la propriété que vous avez acheté
Si vous ne vivez pas du tout dans votre propriété après l’avoir acheté, vous serez sujet à une taxe de 13.5% sur la valeur locative de votre propriété. Vous êtes même exempt de payer l’impôt sur le ramassage des ordures pendant les cinq premières années. Ainsi, vous devrez payer une taxe de 10% sur la valeur annuelle locative de votre propriété.

Conseils pour économiser des taxes
Le moyen le plus facile pour économiser des taxes est de dépenser sur l’ameublement d’une voiture que vous utiliserez à un usage privé. Vous aurez des exemptions de taxe. Vous pouvez aussi obtenir des bénéfices taxables sur votre logement et vos actions. Si vous recevez une pension retraite provenant d’une entreprise étrangère, vous pouvez demander des exemptions de taxes également. Votre performance au travail peut vous aider à réduire votre revenu imposable de manière significative. Si sur la base de votre performance, il y a toute dépense nécessaire pour un voyage ou un loisir, vous pouvez déduire cette dépense de votre revenu imposable. Mais la nature de votre profession doit justifier de telles dépenses.

Economiser des taxes pour les entreprises
Au Maroc, les entreprises peuvent profiter de certaines sortes d’exemptions de taxes. Une entreprise engagée dans les activités agricoles peut recevoir des exemptions de taxes, qui sont valides jusqu’à l’année 2020. Les entreprises qui sont implantées dans la région ouest du Sahara reçoivent également des privilèges. Certaines entreprises au Maroc profitent de réductions de taxes spécifiques pour une période de temps particulière. De plus, une entreprise marocaine peut émettre un dividende libre de taxe aux actionnaires de l’entreprise.

Dépenses déductibles
Tous les types de dépenses communes à la gestion d’une affaire comme les salaires et les indemnités de l’équipe, la dépréciation des bâtiments/usines, la location des terrains, etc. sont normalement des dépenses déductibles. Les dépenses en matières premières et en équipements, dépenses de démarrage et autres dépenses générales comprennent une déduction de 75 pour cent de la dépense ; pour peu que les dépenses soient égales au moins à MDH 10 000 et que le paiement ne soit pas fait par un chèque, un transfert bancaire ou un échange de facture. En dehors des taxes d’entreprises, toutes les taxes sont déductibles dans ce cas.

Déductions pour les entreprises étrangères
Si une entreprise étrangère possède une activité permanente au Maroc et que cela implique des dépenses lourdes en dehors du Maroc, cela requière une documentation importante pour justifier la dépense et pour obtenir les déductions sur de telles dépenses. Si une entreprise souffre d’une perte, elle doit être reportée. Cette perte peut être déduite des gains imposables pour une période de quatre ans. Cependant, une entreprise est responsable du paiement de la taxe d’entreprise qu’elle soit en profit ou en perte.

Calcul du prix d’achat
Au Maroc, la taxe sur les gains de capitaux est calculée en déduisant le prix d’achat du prix de vente de la propriété. Les champs suivant sont compris dans le prix d’achat d’une propriété selon la loi marocaine : Dépenses de crédit, Enregistrement de la propriété & coût de transfert, Frais notariaux et taxes, Coûts de réparation, Frais de courtage (s’il y a lieu) et d’inflation (selon les calculs du gouvernement). Dans certains cas, lorsque vos factures justifiant tous les frais ci-dessous ne sont pas trouvables, vous avez des moyens alternatifs pour trouver le prix d’achat. Vous pouvez ajouter 15% du prix d’achat de départ et cela vous donne le prix d’achat nécessaire au calcul de votre taxe sur les gains de capitaux.

Exemptions de taxe sur les gains de capitaux
Oui, il y a des conditions qui peuvent vous aider à être exempt de taxe sur les gains de capitaux lors de la vente de votre propriété. Pour cela, votre propriété doit être votre résidence principale et vous devez satisfaire l’une des conditions suivantes:

• La propriété a été votre résidence principale pour une période d’au moins 8 ans
• La propriété a été votre résidence principale pour une période d’au moins 8 ans. Le profit de la vente de votre propriété ne doit pas dépasser MAD 200,000 (US$ 23,289) et la surface de la propriété ne doit pas dépasser 100 mètres carrés.
• Le profit total réalisé sur la vente d’une ou plusieurs propriétés par un individu dans une même année ne doit pas dépasser MAD 60,000 (US$6,987).

Marché lucratif
L’achat et la revente de propriété est un marché très lucratif au Maroc. Si la taxe sur les gains de capitaux est un facteur dissuasif, alors vous pouvez vendre votre propriété après dix ans. Pendant cette période, la valeur de votre propriété continuera à augmenter et vous rapportera peut être beaucoup d’argent.

Autres taxes applicables après 5 ans
Cependant, après cinq ans de possession de votre propriété, vous serez sujet au paiement de deux types de taxes sur votre propriété – une taxe de propriété annuelle et une taxe de collecte des déchets. Mais, après dix ans, la vente de votre propriété vous apportera des bénéfices pécuniaires importants.

Comment Tanger reçoit le monde?
Tanger est un endroit où il y a une grande unité dans la diversité. Les personnes des différentes parties du monde ont des raisons différentes d’aimer cet endroit. La culture pro-européenne de Tanger attire les Britanniques. La majorité de la population étant musulmane, Tanger possède de riches vertus arabes dans sa culture qu’aiment les personnes de l’Est. Les Américains ont un attrait spécial pour cet endroit car il accueille le premier consulat américain. Ce lieu touristique est un endroit où il n’existe aucune discrimination entre les castes, les religions, les races ou les couleurs.

Marché de l’immobilier à Tanger
Récemment, Tanger s’est révélé être un lieu idéal pour le marché de l’immobilier. Avec une possibilité de croissance énorme, Tanger propose des opportunités magnifiques pour les investisseurs immobiliers à la fois de l’est et de l’ouest. Durant les deux dernières années, une demande croissance de développement de nouvelles structures et de logements s’est faite sentir en raison du nombre croissant d’arrivants étrangers ayant choisi cet endroit. Avec la structure sociale calme de Tanger, le marché stable, et de plus en plus de touristes, c’est un paradis pour de nombreux investisseurs en propriétés choisissant cet endroit pour y investir leur argent.

Futur immobilier de Tanger
Compte tenu des données passées, l’industrie de l’immobilier à Tanger ne peut qu’anticiper les retours phénoménaux dans un futur proche pour ceux qui investissent leur capital maintenant. Pour une petite ville comme Tanger, une croissance de 30% pendant les 3 dernières années est un taux de croissance assez énorme et incroyable. Avec cette perspective, Tanger prouve être un terrain prometteur pour les investisseurs sur le marché immobilier émergent. L’emplacement de la ville de Tanger propose une valeur ajoutée pour les investisseurs car la ville est comme la porte d’entrée pour l’Europe vers l’Afrique du Nord. Etant le point de rencontre central de trois continents, Tanger profite d’une croissance économique impressionnante année après année.

Remarques pour conclure
Durant ces dernières années, de nombreux nouveaux investisseurs et agences immobilières sont entrés sur le marché de l’immobilier de Tanger. Beaucoup d’européens sont intéressés par les stations balnéaires, et Tanger propose une opportunité excellente pour ceux la. La plupart des investisseurs se concentrent maintenant sur le développement potentiel du tourisme dans leur localité.

La victoire du Maroc sur la récession
En dépit de la récession économique expérimentée au niveau mondiale, le gouvernement marocain n’a fait aucun compromis en dépense sur le marché de l’immobilier et sur la construction de transports, comme les routes, les ports et les aéroports. Des autoroutes modernes à grande vitesse connectant Casablanca à Tanger – les villes clés du Maroc – ont commencé à être construites en Avril de l’année 2009. De plus, le gouvernement est déterminé à ce que le travail de construction continue à un rythme soutenu pour qu’il soit terminé en 2016.

Durabilité de la croissance économique et stabilité de l’économie
Ce n’est pas que l’économie du Maroc, en particulier en ce qui concerne le marché de l’immobilier au Maroc, a eu une éclosion soudaine. Durant la dernière décennie, le Maroc a prouvé être une nation qui a amélioré son économie durablement. Bien que le croissance du PIB a été un peu imprévisible, l’économie n’a jamais été en récession après 1997 (-2,2%). En ce qui concerne le taux de croissance économique du Maroc, il était de 7,6% en 2001, de 6,3% en 2003 et de 7,8% en 2006.

Le rôle du gouvernement dans la croissance du marché immobilier au Maroc
Le gouvernement marocain a fait beaucoup pour contribuer à la croissance ainsi que pour la stabilisation de la croissance du marché immobilier marocain. Il a offert des services attrayants sur le marché des logements, avec l’intention que les marocains habitants hors du pays s’intéressent dans l’achat d’une propriété sur leur terre natale. Pour les attirer, un prêt de 100%, qui est réalisé même s’il s’agit de 100 000 Dollars US, est proposé, avec un délai de remboursement de 25 ans.

Index du Marché immobilier marocain : prévisions futures
En dehors de l’amélioration du marché de l’immobilier marocain, qui s’est déjà déroulée, vous devez également jeter un œil dans les prévisions futures de croissance et de prospérité. Dans ce cas, vous devez garder à l’esprit que la Vision 2010 du Maroc est d’augmenter le tourisme et l’investissement immobilier. Vous devez savoir que les deux seront en votre faveur que ce soit directement ou indirectement, si vous êtes un investisseur étranger. Vous ne trouvez pas que le marché immobilier marocain est en croissance?

Facteurs facilitateurs sur le marché immobilier marocain
Le Maroc a toujours été une terre d’une beauté unique avec son sable et sa mer. A partir de ses débuts, il avait tout ce qui peut faire une des nations les plus fréquentées par les touristes de partout dans le monde. Mais certains problèmes politiques ont contribué à la formation de croyances comme quoi le Maroc ne vaut pas le coup d’être visité. Les choses ont changé. Le Maroc est désormais assaillit de touristes venant du monde entier.

Plans de développement
Le Plan Azur 2010 du Roi Mohammed VI porte sur le développement des destinations touristiques au Maroc, en particulier sur la côté atlantique et sur la côte méditerranéenne. Ainsi, ces zones vont être la proie de constructions d’hôtels cinq étoiles, d’appartements, de villas et d’autres types de logements résidentiels non seulement pour loger les touristes mais aussi pour servir l’objectif de ceux qui émettent le désir d’avoir une maison de rêve dans l’un des meilleurs endroits du Maroc. Cela ne vous fait-il pas penser que le Maroc est un marché immobilier émergent ?

Construction de transport
Les possibilités de nouvelles constructions ne suffisent pas à prouver que le Maroc est un marché immobilier émergent, me diriez-vous. Et bien, voici des raisons de plus. Le gouvernement supporte l’immobilier au Maroc. Il y a des plans pour construire des centres commerciaux, des infrastructures d’aéroport, des centres de congrès, des routes, des ports, ainsi qu’un tunnel entre le Maroc et l’Espagne. Il y a d’autres plans d’amélioration qui portent le marché immobilier du Maroc, que ce soit directement ou indirectement.

Situation géographique avantageuse du Maroc
La proximité du Maroc avec l’Europe fait que cette nation va être assaillie par des visiteurs à des fins touristiques. Vous obtiendrez la meilleure main d’œuvre au prix le plus bas, ce qui augmente le taux de votre profit pour votre affaire immobilière. Les perspectives légales avec les impôts associées avec les affaires immobilières au Maroc sont également très simples. Qu’est ce que vous attendez ? Planifiez simplement votre affaire immobilière et commencez votre aventure au Maroc : un marché immobilier émergent pour offrir le meilleur profit.

Moins de concurrence
Le Maroc émerge comme un endroit propice sur le marché de l’immobilier. Ce qui veut dire qu’il n’y a pas beaucoup d’investisseurs immobiliers étrangers qui sont déjà présents et qui occupent le marché. Donc, si vous prenez des initiatives assez tôt, vous ferez parti des premiers investisseurs sur le marché. Et si vous avez assez d’expérience, vous devez connaître les bénéfices d’un investissement réalisés assez tôt sur un marché immobilier en pleine croissance.

Main d’œuvre pas chère
Le Maroc ne fait pas partie des pays très riches. Au contraire, il a subit des conditions économiques assez mauvaises durant les dernières décennies. La mentalité de la classe ouvrière n’a pas encore été changée par la croissance économique récente de leur pays. Ainsi, en tant qu’investisseur immobilier étranger au Maroc, vous pouvez obtenir de la main d’œuvre de très bonne qualité à un bas prix, considérablement moins que le montant que vous avez investi dans votre pays ou dans un autre pays.

Beaucoup d’options
Etant donné que vous êtes un investisseur étranger au Maroc, toutes les parties du pays vous semblent pareilles, et vous n’avez pas de préjugés concernant le choix de l’endroit. Vous pouvez choisir une zone de plage si vous vous dirigez vers la construction d’hôtel ou de loge. Vous pouvez également choisir la construction de routes. Beaucoup d’endroits sur le marché près de halls de loisir, de centres commerciaux et de parcours de golf sont planifiés comme faisant partie du processus de développement à l’échelle nationale. Vous pouvez saisir votre chance dans ces zones du marché immobilier.

Priorité aux Investisseurs Immobiliers Etrangers
En tant qu’investisseurs immobilier étranger, vous pouvez profiter de la priorité que le marché de l’immobilier marocain vous donnera. Tout ce que vous devez faire c’est connaître des différents facteurs essentiels en affaire, en particulier dans le secteur de l’immobilier, avant d’atterrir dans le pays. Si vous connaissez les endroits où vous allez implanter votre affaire, ce ne sera pas du tout un terrain étranger pour vous. Vous pouvez profiter des avantages d’être d’un pays différent tout en ne posant aucun problème du fait que vous êtes un investisseur étranger sur le marché de l’immobilier. Donc, entamez votre plan d’affaire immobilière et réservez votre ticket pour le Maroc.