Système de taxation pour les particuliers au Maroc
Chaque individu possédant une résidence habituelle au Maroc doit payer un impôt sur le revenu personnel. C’est sans tenir compte de la nationalité et du type d’activité économique dans laquelle il est engagé. Le revenu sur le sol marocain ainsi que dans tout autre pays est pris en compte pour les calculs d’impôts. L’impôt se trouve entre 13 et 44 pour cent du revenu. Les particuliers qui n’ont pas de résidences habituelles au Maroc doivent payer un impôt sur les revenus générés sur le sol marocain.

Comment déterminer si vous êtes un marocain?
Mais quel est le statut d’une résidence habituelle au Maroc ? Selon la loi marocaine, n’importe laquelle des conditions suivantes peut être comprises comme résidence habituelle : (1) si le Maroc est le pays de résidence permanente ; (2) si le Maroc est le pays d’activités économiques ; et (3) si dans une période de 365 jours une personne séjourne au Maroc pour une période supérieure à 183 jours.

Le système de taxation pour les entreprises au Maroc
Il y a un système de taxe unitaire pour les entreprises créées au Maroc. Depuis 1996, le taux de la taxe d’entreprise dans le pays est de 35 pour cent. Il y a un régime de taxe spéciale au Maroc sous lequel les entreprises sont sujettes au paiement des taxes.

Taxation pour les entreprises étrangères
Les entreprises étrangères qui sont supposés avoir une affaire permanente au Maroc doivent payer des taxes sur la base du revenu généré au Maroc. Au Maroc, la règle de taxation pour les entreprises est la même, quelque que soit le propriétaire. Une entreprise détenue par un étranger est traitée comme une entreprise marocaine si l’entreprise est implantée au Maroc.

Revenu imposable et exemptions de taxes pour les actionnaires d’entreprises
Le revenu imposable des entreprises est calculé sur la base du revenu que l’entreprise génère avec ses produits et ses services. Le système de taxe d’entreprise au Maroc prend en compte les préférences territoriales. Les profits réalisés par les entités succursales à l’étranger des entreprises marocaines ne sont sujettes à aucune taxe, pour peu que les profits ne soient pas distribués parmi les actionnaires ou renvoyés vers le pays d’origine. Il y a une taxe sur le revenu d’entreprise de 36% pour les revenus d’intérêts, les royalties et les frais de services. Les actionnaires d’entreprises peuvent gagner des dividendes non taxables si les dividendes proviennent d’entités imposables qui sont implantées au Maroc. Le revenu provenant d’investissements étrangers n’est pas exempt de taxes.

Calcul du prix d’achat
Au Maroc, la taxe sur les gains de capitaux est calculée en déduisant le prix d’achat du prix de vente de la propriété. Les champs suivant sont compris dans le prix d’achat d’une propriété selon la loi marocaine : Dépenses de crédit, Enregistrement de la propriété & coût de transfert, Frais notariaux et taxes, Coûts de réparation, Frais de courtage (s’il y a lieu) et d’inflation (selon les calculs du gouvernement). Dans certains cas, lorsque vos factures justifiant tous les frais ci-dessous ne sont pas trouvables, vous avez des moyens alternatifs pour trouver le prix d’achat. Vous pouvez ajouter 15% du prix d’achat de départ et cela vous donne le prix d’achat nécessaire au calcul de votre taxe sur les gains de capitaux.

Exemptions de taxe sur les gains de capitaux
Oui, il y a des conditions qui peuvent vous aider à être exempt de taxe sur les gains de capitaux lors de la vente de votre propriété. Pour cela, votre propriété doit être votre résidence principale et vous devez satisfaire l’une des conditions suivantes:

• La propriété a été votre résidence principale pour une période d’au moins 8 ans
• La propriété a été votre résidence principale pour une période d’au moins 8 ans. Le profit de la vente de votre propriété ne doit pas dépasser MAD 200,000 (US$ 23,289) et la surface de la propriété ne doit pas dépasser 100 mètres carrés.
• Le profit total réalisé sur la vente d’une ou plusieurs propriétés par un individu dans une même année ne doit pas dépasser MAD 60,000 (US$6,987).

Marché lucratif
L’achat et la revente de propriété est un marché très lucratif au Maroc. Si la taxe sur les gains de capitaux est un facteur dissuasif, alors vous pouvez vendre votre propriété après dix ans. Pendant cette période, la valeur de votre propriété continuera à augmenter et vous rapportera peut être beaucoup d’argent.

Autres taxes applicables après 5 ans
Cependant, après cinq ans de possession de votre propriété, vous serez sujet au paiement de deux types de taxes sur votre propriété – une taxe de propriété annuelle et une taxe de collecte des déchets. Mais, après dix ans, la vente de votre propriété vous apportera des bénéfices pécuniaires importants.

Astuces pour obtenir le meilleur prêt au Maroc
• La plupart des banques et des institutions de prêts privées au Maroc proposent des prêts jusqu’à 70% de la valeur de la propriété. Vous devez déposer le reste des 30% su un compte bancaire local et commencer la procédure d’emprunt.
• La valeur réelle de la propriété et le montant de l’emprunt sont estimés par les experts missionnés par les banques.

Taux d’intérêt
• Le taux d’intérêt du montant de l’emprunt varie de 5.5 à 7%, en fonction des règlements des banques. Si vous voulez obtenir le meilleur prêt au Maroc, vous pouvez demander l’aide d’un agent immobilier local.
• La plupart des banques marocaines proposent des emprunts avec un intérêt fixe ou variable. L’agent immobilier peut vous aider à choisir la bonne option.

Acquérir l’aider d’un agent immobilier
• Les agents immobiliers ont une grande expérience concernant le marché de l’emprunt au Maroc. Ils peuvent vous aider à localiser la propriété qui vous convient le mieux ainsi que l’emprunt qui convient le mieux à votre budget et à vos choix.
• Vous devez faire attention en choisissant votre agent immobilier au Maroc. Il est sage de vérifier s’il a assez de connaissances des lois locales et du langage.
• Le français, l’espagnol et l’arabe sont les langues utilisées dans la plupart des banques marocaines concernant la documentation. Ainsi, il est important de vérifier que votre agent ai de bonnes compétences dans ces langues.

Plus de conseils
• La période de remboursement du montant de l’emprunt varie entre 3 et 20 ans. L’agent immobilier local peut vous aider à trouver l’emprunt qui propose les périodes les plus longues.
• Il est important d’utiliser les services d’un avocat expérimenté du Maroc, pour que vous puissiez vous assurer que le titre de propriété est clair.
• Si vous envisagez d’acheter une propriété au Maroc pour la retaper dans le futur, vous pouvez choisir des bâtiments plus vieux.
• Si vous avez une histoire de crédits importants ou que vous avez essayé de vous mettre en faillite mais que vous avez échoué, vous pouvez contacter des prêteurs privés qui vous fourniront le montant de l’emprunt.
• Avec l’aide d’agents honnêtes et expérimentés, d’avocats et de prêteurs, vous pouvez obtenir le meilleur prêt du Maroc.

Faibles taux de taxes sur les propriétés
La chose bien à propos du Maroc est que le pays offre des faibles taux sur les taxes, des prix réduits sur les propriétés et des faibles taux sur les taxes locatives après deux ans de propriété. Un traité a également été signé pour l’appartenance des propriétés aux investisseurs par le Royaume-Uni, évitant la double taxe sur les propriétés. Ces réductions de taxes et autres aides permettent aux investisseurs de faire de gros profits ce qui fait du Maroc un endroit très attractif pour investir. En comparant le prix des propriétés du Maroc avec ceux des autres destinations européennes, on peut assurément dire que le Maroc possède tous les avantages pour attirer les investisseurs.

Climat tropical tentant
En raison de sa situation près de l’Océan Atlantique, les touristes ont été attirés par le climat favorable du Maroc. En plus du temps tropical dans le pays, le Maroc profite également de plages de sable courant sur plus de 1100 miles le long des frontières du pays. Tout comme le nombre de touristes visitant le pays chaque année, la demande pour les propriétés a également été en constante augmentation. Pour cette raison, les investisseurs ont vu le potentiel du Maroc en termes de gains et de profits.

Prix des billets d’avions peu chers
En plus du Plan Azur 2010 par le Royaume du Maroc, la réglementation “Ciel ouvert” a également contribué aux développements du pays, en particulier dans les domains du tourisme et de l’immobilier. Certaines compagnies aériennes ont commencé à faire des billets à bas coûts pour attire plus de passagers.

Il y a bien plus de raisons qui font du Maroc un pays qui vaut les investissements venant d’hommes d’affaires du monde entier. Grâce au support constant du gouvernement, les futures investisseurs peuvent être certains de leurs profits qui ne se feront pas priés une fois la propriété achetée.

L’importance d’une aide légale
Lorsque vous avez enfin sélectionné la propriété que vous voulez acheter, ainsi que les potentiels de croissance de revenue dans l’immobilier au Maroc, vous aurez besoin de l’aide d’un professionnel du domaine immobilier tel qu’un notaire. En dehors d’un support légal pour procéder à l’achat, un agent immobilier vous aidera également à vous éduquer sur comment maximiser la propriété ainsi que d’en déterminer sa valeur. Engager un avocat vous aidera avec les documents qui doivent être faits pour totalement transférer la propriété à votre nom. Rappelez-vous toujours que vous devez engager un avocat compétent qui a une connaissance totale des aspects de l’achat d’une propriété au Maroc. Ils seront responsables pour vous apprendre les lois et ils vous aideront à faire que le processus d’achat se passe sereinement.

Faire les documents nécessaires
Evidemment, la finalisation de l’affaire se fait lorsque vous signez enfin votre propriété sur tous les documents nécessaires de la propriété. Avec l’aide de votre avocat, il vous servira de guide à mettre en place les documents pertinents pour transférer le titre de propriété et autres papiers sous votre nom. Assurez-vous d’accomplir tous les documents pour assurer votre propriété et éviter les possibles problèmes légaux.

Investir au Maroc vous offre des gains de capitaux croissants tous les ans avec peu de risque. Le pays offre tout simplement plus de récompenses avec votre investissement de capital qui continuera à augmenter dans les prochaines années.

Vie marocaine agréable
Le Maroc est situé entre les continents de l’Europe et de l’Afrique. Avec cette situation spéciale et stratégique, vous pouvez profiter d’un style de vie différent. C’est un endroit magnifique, grandement urbanisé par ces gratte-ciel et une industrie du tourisme bien développée grâce aux stations balnéaires et aux hôtels partout dans le pays. Lorsque vous allez au Maroc, vous pouvez voir des scènes incroyables allant des plages de sable idylliques aux eaux claires comme de l’eau de roche, y compris les merveilles naturelles comme les Montagnes Atlas et le désert du Sahara. Il y a beaucoup d’endroits à visiter lorsque vous passez vos vacances au Maroc. Et c’est pour la même raison que vous devez investir dans cet endroit merveilleux. Non seulement parce que vous aidez à promouvoir le tourisme dans le pays en logeant les touristes dans votre propriété, mais aussi parce que vous pouvez augmenter votre capital par des pourcentages impressionnants.

Mélange de différentes cultures
Etant donné que le Maroc est situé entre le continent Africain et le continent Européen, vous pouvez être sûr de profiter d’une large variété de cultures. Vous pouvez voir des choses d’occidentaux ainsi que des choses de culture native marocaine. En termes de communication avec les gens, il ne sera pas difficile de parler avec eux car plusieurs langues sont communément parlées dans le pays, comme l’Anglais, le Français, l’Italien et l’Espagnol.

Propriétés abordables
Bien entendu, le critère majeur pour acheter des propriétés immobilières est le prix. Vous pouvez être certain que le Maroc propose des prix bas sur l’immobilier. Etant donné que le Maroc a une économie et des conditions politiques stables, vous avez une croissance potentielle de capital garantie ce qui est un grand pas pour la réussite de votre carrière.

Les destinations touristiques dans Tanger
Lorsque vous visitez la ville, vous verrez la différence entre les zones anciennes et modernes de Tanger comme c’est le cas dans toutes les villes du Maroc. En dehors de ces vues, Tanger regorge également des côtes à vous couper le soufflé et les touristes profitent des différentes activités aquatiques, l’endroit étant un paradis naturel. En plus des plages attractives, Tanger est également connu pour ces places nommées Place-de-France, Grand Socco et Petit Socco, où vous pouvez en prendre plein les yeux. La Place-de-France est située dans le Cœur de la ville, et consiste en une série de restaurants et de vues surprenantes du Détroit de Gibraltar. De plus, vous pouvez directement aller à la Médina en prenant la route du Grand Socco pour prendre un raccourci. Les bijouteries rencontrent également beaucoup de succès dans ces places commerciales à Tanger, avec plusieurs souks vendant de la cuisine marocaine locale. Vous pouvez vous remplir l’estomac en visitant des vieux cafés, sans mentionner le sentiment de nostalgie de retour dans le passé. De plus, ces cafés ont été le témoin de tous les styles de vie marocains.

Il y a tellement d’endroits touristiques dont vous pouvez profiter lors de votre séjour à Tanger. C’est l’une des villes les plus excitantes du Maroc et de tout le continent africain. Avoir une bonne expérience dans ce pays magnifique est une chose que la plupart des gens adorent, alors que certains choisissent même d’enlacer les superbes paysages de la ville ainsi que l’unique style de vie marocain. Et d’une manière plus bénéfique, les gens trouvent l’opportunité de faire des gains de capitaux assez importants en jouant sur le marché immobilier et en rendant lucratif leur investissement au Maroc.

La création d’emplois.
Comme l’industrie immobilière au Maroc devient plus importante et mieux développée, les investisseurs peuvent aider l’économie encore plus en créant des revenus pour les citoyens du pays. Par exemple, si vous envisagez de construire un hôtel ou un complexe de vacances le long des plages du pays, vous pouvez facilement trouver la main d’œuvre dont vous avez besoin. Vous pouvez aussi aider les gens en achetant leurs maisons ou appartements en vente et les changer en un business plus lucratif dont ils peuvent aussi bénéficier.

Pas cher compare aux autres destinations Européennes
Comparé aux destinations Européennes voisines telles que l’Italie ou l’Espagne, le Maroc offre des propriétés immobilières à bas prix. Cela contribue grandement à l’augmentation des investissements immobiliers étrangers. Cette croissance dans l’industrie immobilière a beaucoup contribué à la stabilité du Royaume du Maroc. Les prix des propriétés au Maroc sont plus bas que les autres destinations touristiques comme la France ou l’Espagne. En plus des propriétés à bas prix vendues dans le pays, les investisseurs peuvent se sentir en sécurité car il y a une garantie de construction de dix ans délivrée. Grâce à cela, les gains de capitaux de certaines prévisions économiques continueront à augmenter en raison d’une croissance de la demande de propriétés au Maroc.

Economie stable
Les investisseurs peuvent se sentir en sécurité au Maroc car le gouvernement a créé de nombreuses réformes depuis les années 1980. Ces réformes ont grandement aidé à l’amélioration des conditions économiques du pays. En termes de taxes, le gouvernement marocain prend grand soin de ne pas mettre des taxes excessives sur les propriétés. Ainsi, les affaires peuvent pleinement profiter de leurs bénéfices.

Expérimentez l’attractif climat marocain
Bien que situé à la pointe Sud de l’Espagne, le Maroc est très différent du climat et du temps de sens pays Européens voisins. Contrairement à l’Espagne, la France et l’Italie, le climat marocain est tropical et chaud presque toute l’année. C’est une des raisons pour lesquelles le pays est vu comme une des destinations touristiques les plus appréciées. En raison de ce climat chaud et humide, il y a eu une augmentation très important du nombre de touristes qui ont été attiré par le pays.

Assurez-vous que tout est en ordre
L’une des choses que vous devez faire lorsque vous achetez une propriété au Maroc est bien évidemment de vérifier les détails de votre achat tels que la propriété, les documents, la méthode de paiement et autres. Si vous envisagez d’acheter via des développeurs immobiliers, assurez-vous de vérifier plusieurs fois la légitimité de la propriété avant de faire l’achat définitif. Assurez-vous que les développeurs possèdent l’autorisation de la propriété avant de faire affaire avec eux. Pour vérifier si une propriété est légale, le bâtiment doit être en accord avec les lois VEFA garantissant le bien-être de l’investisseur dans les procédures immobilières.

Prenez connaissance des avantages fiscaux
Lorsque vous achetez une propriété au Maroc, vous êtes sûr de profiter d’avantages fiscaux fournis par le pays. Demandez les services professionnels d’un avocat ou d’un agent immobilier pour vous aider à comprendre les procédures de réduction de taxes pour vous propriété. C’est important pour vous éviter les complications possible causées par le manqué d’informations.

Vérifiez tous les petits détails
Au bout du compte, vous devez vérifier tous les détails concernant votre propriété pour assurer votre bien-être en tant qu’acheteur. Convenez toujours avec votre avocat de certains aspects de votre propriété pour être sûr d’être bien guidé et éviter les problèmes possibles.

Le Maroc a toujours eu des plages pittoresques avec le sable blanc et le climat tropical. En raison de sa proximité de l’ Europe, l’atmosphère ici est semblable aux recours européens. Sa localisation global centralisé aide aussi dans sa sélection comme une destination de vacances par beaucoup de touristes.

Malgré tout cela, le Maroc était inexploré pendant les siècles en raison de l’apathie des politiques locaux et la lutte entre les pays limitrophes pour l’exploiter à leurs intérêts égoïstes. Tous ça eut comme résultat que le Pays se transforma en un refuge sûr pour les criminels, les revendeurs de drogue et les éléments anti-sociaux.

Le cours des événements tournaient pour le Maroc, quand le gouvernement, avec le fort soutien du Roi Mohammed a commencé à améliorer l’économie du pays et l’infrastructure, avec les décisions de politique différentes. L’économie marocaine, dont la croissance a traîné dans la gamme de 3 %, a été témoin d’une montée à partir de 2006.

Le Maroc profite de la croissance de son économie

Pas seulement cela a donné la force d’impulsion voulue au gouvernement pour se conduire avec leur bon travail, il a aussi promu l’image du pays dans le monde entier. Les projets de développement d’infrastructure à grande échelle sont en route pour améliorer l’équipement de logement et le transport. De nouveaux aéroports, des autoroutes, des stations de chemin de fer et un port sont construits pour rendre des voyages plus facile, plus sûres et plus rapides.

Un tunnel qui fait la connexion entre le pays et l’Espagne est en construction, ce qui aidera à promouvoir l’écoulement touristique de l’Europe. Les maisons de campagne le long de la mer, les maisons, les appartements, les hôtels et les recours sont construits pour loger les dix millions de touristes attendus cette année.

Le gouvernement Marocain invite la participation étrangère dans les projets du développement. Dépassez déjà les joueurs de l’EAU ont investi des millions au Maroc et les perspectives semblent brillantes avec le gouvernement promouvant le projet avec les réductions des impôts et le traitement facile.

Les biens immobiliers accueillant l’investissement étranger

Le Maroc encourage aussi les étrangers à acheter le logement nouvellement construit. En vente sont des exemptions fiscales du revenu de prix de location depuis les cinq premiers ans et l’exemption du profit tiré d’un capital, si la propriété est tenue depuis 10 ans ou plus. Les banques marocaines s’attellent à la tâche avec les prêts d’emprunt logement faciles pour les gens de l’étranger.

Les touristes optent pour la propriété de vacances au Maroc comme un bon investissement pour leurs propres vacances futures et revenu supplémentaire de le faire sortir comme le prix de location de vacances. Pourtant, le Maroc est aussi un endroit parfait pour monter la retraite à la maison. La vie ici ressemblera à un jour férié éternel.

Les banques ont même un projet appelé ‘le prêt de pont’, qui fournit le prêt à court terme pour couvrir l’achat de propriété au Maroc jusqu’à ce que la vente de propriété dans le pays d’origine soit installée. C’est spécialement visé aux étrangers qui veulent s’installer au Maroc après le fait de liquider la propriété dans leur pays d’origine.

Le gouvernement a exécuté des décisions de politique différentes pour rendre l’investissement sûr et infaillible pour les étrangers. Suivez juste les règles et les règlements et employez un agent de biens immobiliers et un avocat pour aider à trouver l’affaire la plus lucrative.