Une fois que vous achetez une propriété au Maroc, il est important de connaître chaque détail concernant votre affaire immobilière. Dans se cas, vous devrez apprendre le système de taxation du pays et bien sûr y compris les avantages fiscaux, les gains de capitaux et d’autres informations sur les taxes qui concernent votre propriété.

Le système de taxe générale du Maroc
Il y a beaucoup de choses que vous devez savoir à propos du système de taxe générale au Maroc. En tant qu’investisseur, vous devez avoir des informations utiles concernant votre propriété étant donné que le paiement des taxes est une responsabilité. La taxe d’enregistrement au Maroc est de 2.5% de la valeur déclarée de la propriété y compris les titres de terrain permettant les opérations de construction. D’un autre côté, il y a également une taxe sur le revenu locatif si l’investisseur paye pour le loyer de sa propriété. Les propriétés achetées à des buts locatifs sont exemptes les trois premières années. La chose importante concernant l’achat de propriété à but locatif est que la taxe sur le revenu locatif est réduite jusqu’à cinquante pour cent si la propriété est située à Tanger. En plus de la taxe d’enregistrement et locative, le Maroc met également en place une taxe municipal ce qui constitue une exemption de la taxe totale pendant les cinq premières années de l’achat de la propriété. Lorsque les cinq années se terminent, la réduction est de 75% si la propriété est à but résidentiel ou sert de maison de vacances. La taxe sur les gains de capitaux est également imposée sur les propriétaires immobiliers. L’ancien montant était de 20% des bénéfices mais le nouveau est de 10% de la valeur locative de la propriété. Cependant, le Maroc s’est lié avec la Grande Bretagne pour former un traité appelé traité Royaume-Uni-Maroc, qui comprend l’élimination des taxes doubles pour les propriétaires immobiliers. D’une manière générale, la structure des taxes au Maroc est compliquée. Dans ce cas, afin que vous ayez une bonne compréhension des spécificités du système des taxes, il est important de demander de l’aide à un professionnel.

Lorsque vous avez une connaissance totale du système des taxes du Maroc, vous pouvez être sûr d’avoir une vie tranquille, que la propriété que vous achetez soit louée ou non habitée.

Le gouvernement marocain avec le complet soutien du Roi Mohammed a lancé la Vision 2010 pour promouvoir l’afflux touristique aux 10 millions par an. L’ entière infrastructure est rajeunie pour l’élever aux normes internationales et soutenir l’afflux touristique. Les aéroports, les autoroutes, les stations de chemin de fer et le port sont construits/reconstruits pour rendre le voyage plus rapide et plus facile pour les touristes venant pour apprécier le parfait climat tempéré du pays.

Le logement pour les touristes a reçu une ample importance du gouvernement. Les projets de biens immobiliers sponsorisés par le gouvernement se lèvent le long de la côte pour rencontrer ce besoin. Ces projets sont le meilleur achat pour les investisseurs de l’étranger.

Les avantages d’investir au Maroc

Les investisseurs d’outre-mer se bousculent pour investir dans les propriétés de vacances au Maroc. C’est une opportunité idéale d’investissement, parce que ça peut renverser des frais des vacances. Ces propriétés servent aussi des sources régulières de revenu en le faisant sortir comme le prix de location de vacances, en fournissant ainsi d’énormes profits dans le processus.

L’opportunité attrayante incite beaucoup à investir dans une deuxième résidence secondaire au Maroc. L’emprunt logement facile et sans problèmes, tant des institutions financières marocaines que du pays d’origine, est énormément utile à ce propos. Les banques marocaines et les prêteurs privés donnent jusqu’à 70 % de valeur de la propriété pour les investisseurs d’outre-mer.

Le gouvernement attire des investisseurs étrangers avec les changements de politique comme l’exemption fiscale depuis les cinq premiers ans sur le revenu de prix de location. Avec la propriété coûtant beaucoup moins que les propriétés le long de la mer européennes en France, Espagne et Italie et taux d’occupation aussi haut que 85 % pendant les hautes saisons, l’investissement de propriété est un vainqueur garanti. Le temps marocain restant ensoleillé toute l’année, presque 300 jours de l’année sont dignes des touristes.

Une des caractéristiques les plus dignes d’éloges de la scène de biens immobiliers du Maroc est sa transparence relative dans la transaction. Le gouvernement a exécuté des changements de politique pour éviter des activités frauduleuses et rendre des investissements sûrs. Un des règlements gouvernementaux doit, à ce propos, faire superviser un notaire l’entière procédure de l’achat.

Feed-back positif des investisseurs antérieurs

Tous ceux qui ont investi dans les biens immobiliers marocains ont jusqu’à maintenant moissonné de riches récompenses pour leur prévoyance. Ce record d’empreintes des pionniers est la meilleure publicité pour la scène d’investissement de biens immobiliers marocaine. Et ça attire plus d’investisseurs de l’étranger, surtout l’Europe.

On estime que le flux touristique à la nation augmente au rythme de 30 %, après la reconstruction complète de l’infrastructure de pays. Pourtant, dès que les activités du développement finissent, les prix de biens immobiliers doivent à coup sûr monter haut le ciel. Ainsi, pour les investisseurs, le moment présent est le temps juste pour l’achat de la propriété.

Pourtant, pour récolter les riches dividendes de l’investissement de propriété, il est urgent d’acheter la propriété qui est attrayante de la perspective touristique. Certains des endroits les plus populaires sont Tanger, Marrakech, Asilah, Rabat et Fez.

La vision 2010 conçue par le Roi Mohammed du Maroc a mis des objectives ambitieux pour l’industrie du tourisme – de faire venir 10 millions de touristes par an. Pour le réaliser, le gouvernement planifie des montées d’infrastructure étendues pour être d’accord avec les normes internationales. Avec une infrastructure excellente dans le Pays, la beauté naturelle du Maroc est l’endroit parfait pour attirer des touristes de partout dans le monde.

Le marché des biens immobiliers est florissant

Pour loger ce lourd afflux touristique, le gouvernement développe des propriétés le long du littoral, surtout avec l’investissement étranger. Ces propriétés sont promues activement parmi la foule d’outre-mer pour l’achat comme pour résidence secondaire. Les attractions de ces propriétés sont de hauts retours couplés avec les vacances abordables.

Pour attirer des investisseurs de l’étranger, le gouvernement a encadré des règles et des règlements pour garantir la sécurité de l’investissement. Des différentes exemptions fiscales et d’autres avantages sont offertes aux investisseurs pour garantir des riches dividendes sur la quantité investie. En plus, les projets de finance faciles sont disponibles dans les banques marocaines pour aider ceux avec le capital insuffisant pour acheter la propriété au Maroc.

Pourquoi se retourner vers le financement?

L’emprunt logement est la méthode la plus commune maintenant pour financer un achat, surtout ceux de haute valeur comme l’achat de propriété. L’emprunt logement est un transfert conditionnel de propriété qui agit comme une sécurité ou une caution pour le remboursement d’un prêt. En fait, la propriété achetée agira comme la sécurité pour le remboursement de prêt.

Les banques offrent 70 % de la valeur de la propriété, pendant que le reste est contribué par l’acheteur. Les banques exigent l’acompte de 30 % pour commencer à traiter l’application d’emprunt logement. Les banques ont leurs propres experts qui évaluent la condition de la propriété et fixent sa valeur, sans tenir compte de votre accord avec le propriétaire de la propriété.

Pour les personnes salariées, les banques distribuent jusqu’à 40 % du salaire net. La période de remboursement varie de 3 à 15 ans et dans quelques banques jusqu’à 20 ans. Les taux d’intérêt varient aussi de 5.5 à 7 %. Un agent de biens immobiliers expérimenté peut vous aider à trouver la meilleure affaire d’emprunt logement dans très peu de temps. Pour les gens avec une histoire de crédit dérangée, il y a des prêteurs privés au Maroc disposés à financer l’achat.

Les façons de trouver le mieux affaire

Les propriétés, tant nouvelles que vieilles, ont droit au prêt d’emprunt logement. La façon facile de trouver la meilleure affaire, tant dans le fait d’acculer la propriété juste que le plan d’emprunt logement parfait, est d’engager un agent de biens immobiliers. Pourtant, la prudence doit être exercée en choisissant l’agent. Demandez dans le milieu pour les recommandations ou parmi les amis qui ont acheté une propriété au Maroc.

Un avocat est essentiel pour analyser la véracité de l’acte de titre et d’autres documents liés. Un expert de propriété est utile dans l’estimant de la condition de la propriété, ce qui devient utile en négociant le prix. Avec tous les documents prêts, recevoir un prêt d’emprunt logement est un jeu d’enfant.