Como Comprar Propiedades En Marruecos

Esta es una guía de referencia sobre el procedimiento de compra de propiedades en Marruecos. Las leyes del país se inspiran en la legislación francesa. Es importante que trabaje con un agente debidamente establecido que le ayude a resolver las incidencias que puedan surgir. Si usted es un inversor extranjero debe trabajar a un agente que entienda el funcionamiento del sistema sobre el terreno. Por favor asegúrese usted de conocer cuales son los costes y gastos que le va a facturar este agente. En Marruecos la compra de propiedades suele dividirse en tres fases.

Como Comprar Propiedades

Una vez elegida la propiedad que desea comprar, es necesario hacer una oferta verbal formal a través de su agente. La oferta debe ser aceptada antes de proceder a la compra. Cuando no se produce un primer acuerdo en el precio entre las partes entonces se inicia la negociación del mismo.

Eligiendo un notario
Cuando se produce la inversión, es necesario disponer de los servicios de un notario que cumplimente todas las formalidades necesarias. Puesto que estas propiedades se encuentran en diversas fases de su construcción, los precios se consideran normalmente como fijos. Esto depende de la propiedad elegida y el estado de su construcción.

Una vez elegido el notario, asegúrese de de que también habla en su idioma. Esto le va a ayudar a entender todo el proceso legal que es necesario cumplir y los procedimientos concretos que son necesarios ejecutar. El notario también puede realizar todas las comprobaciones necesarias y cumplir con los requisitos legales que se establecen para la compra de la propiedad.

El proceso de compra es similar al que se efectúa en Europa. El comprador debe tener abierta una cuenta corriente nominada en euros en un banco marroquí. Una vez hecho, el comprador envía la cantidad en euros o libras a su cuenta, donde se convierten en Dirhams al tipo de cambio vigente en el momento de la operación de venta.

Tasa de Reserva
Existe una tasa de reserva que permite al comprador afianzar el acuerdo y reservarse dicha propiedad. Esta tasa normalmente viene impuesta por el vendedor, variando en función de la propiedad. Normalmente la cifra asciende a los 3.000 euros. Tras pagar esta tasa de reserva, se debe constituir un depósito por un importe equivalente al 30% del precio de la propiedad. El resto del importe se abona una vez que la construcción ha finalizado. El deposito puede variar en función de la circunstancias, aunque ese 30% es el tipo mas habitual.

Primer pago y otros cargos
Es imprescindible comprender el proceso de compra antes de efectuar la misma. Como colofón es preciso abonar el 70% del importe restante. Hay otros costes relacionados con la compra que suponen en torno al 6-7% del precio del total y que deben añadirse al coste de la propia compra.

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