Belastingen voor particulieren in Marokko
Elk individu die een gewone verblijfplaats in Marokko heeft, is onderworpen aan een persoonlijke inkomstenbelasting. Dit is ongeacht hun nationaliteit en het type van de economische activiteit waarin zij werkzaam zijn. Er wordt net als in elk ander land rekening gehouden met uw inkomsten in Marokko om belasting te berekenen. De belasting varieert tussen 13% en 44% van de inkomsten. Individuen die geen gewone inwoner van Marokko zijn, zijn onderworpen aan belasting over de inkomsten gegenereerd op Marokkaans grondgebied.

Hoe bepaalt u of u Marokkaans bent?
Maar wat is de status van een gewone verblijfplaats in Marokko? Volgens de Marokkaanse wet kan een van de volgende voorwaarden worden aangeduid als gewone verblijfplaats: (1) Als Marokko de woonplaats is, (2) Indien Marokko de plaats is van economische activiteiten, en (3) Indien binnen een periode van 365 dagen, iemand voor een periode van meer dan 183 dagen in Marokko verblijft.

Belastingen voor bedrijven in Marokko
Er bestaat een fiscale regeling voor vennootschappen in Marokko. Sinds 1996 is het tarief van de vennootschapsbelasting in het land 35%. Er bestaat een speciaal fiscaal regime in Marokko waarbij bedrijven onderworpen zijn aan het betalen van belastingen.

Belastingen voor buitenlandse bedrijven
Buitenlandse bedrijven die worden verondersteld om een permanent bedrijf in Marokko te hebben, zijn onderworpen aan belastingen op basis van de gegenereerde inkomsten in Marokko. In Marokko is het fiscaal beleid voor corporaties hetzelfde, ongeacht hun eigendom. Een bedrijf in buitenlandse handen wordt ook behandeld als een Marokkaans bedrijf als de onderneming gevestigd is in Marokko.

Belastbaar inkomen en fiscale vrijstellingen voor vennootschapaandeelhouders
Het belastbare inkomen van de bedrijven is berekend op basis van het inkomen dat de onderneming genereert ten opzichte van haar producten of diensten. De vennootschapsbelasting in Marokko houdt rekening met territoriale voorkeuren. De winsten van buitenlandse entiteiten en aanverwante bedrijven van Marokkaanse bedrijven zijn niet onderworpen aan enige belasting, op voorwaarde dat de winst niet onder de aandeelhouders verdeeld wordt, noch teruggestuurd wordt naar het land van herkomst. Er is 36% vennootschapsbelasting voor inkomsten uit belangen, royalty’s en servicekosten. De aandeelhouders kunnen belastingvrij dividenden verdienen, indien de dividenden van een belastbare entiteit voorkomen die is geregistreerd in Marokko. Opbrengsten uit buitenlandse investeringen zijn niet vrijgesteld van belastingen.

Aantrekkelijke toeristische bestemming
Net als Dubai, vanwege de voortdurende vooruitgang, trekt ook Tanger veel toeristen, werkzoekenden en beleggers uit de hele wereld die op hun beurt bijdragen aan de totale groei. Volgens een rapport van een vastgoed analyse, zou het investeren in onroerend goed in Tanger op dit moment een goede zet zijn voor een belegger die op zoek is naar ongeëvenaarde groei in de komende jaren. Een regelmatige en continue toestroom van immigranten en bezoekers heeft geresulteerd in de ontwikkeling van een high-class business center, sportarena, resorts en hotels, en transportvoorzieningen.

De groei van de prijzen van onroerend goed
Op dit moment is de situatie zeer bemoedigend voor een belegger aangezien de huidige tarieven van de verschillende eigendommen zich op dit ogenblik nog op een beheersbaar niveau bevinden en de markt is nog niet verzadigd. Bovendien geeft de enorme groei van dertig procent gedurende de laatste drie jaar goede hoop aan beleggers om zich te concentreren op deze plek. Met zoveel nieuwe projecten in de pijplijn en de verwachte winstmarge van meer dan 20 procent in de komende jaren, is er dringend behoefte aan investeringen op dit moment.

Een fortuin wacht op u
Aangezien het toerisme dagelijks bloeit in het land en naar verwachting zal groeien in de komende jaren, richt Tanger zich meer en meer op het ontwikkelen van groene appartementen, hotels, resorts, vakantievilla’s, paleizen, strandhuisjes, enz. Het zou dus wel eens de beste zet kunnen zijn voor een dappere belegger om in te zetten op dit moment en een groot fortuin te verwachten in de nabije toekomst. Het is ook belangrijk als investeerder om de nominale waarde en de voordelen van de topografie en geografie van de stad Tanger te kennen. De continue vooruitgang van de vastgoedmarkt bewijst slechts een ding – de investeringen van vandaag worden het fortuin van morgen.

Tips voor het kiezen van het juiste Marokkaanse hypotheek-product
Hypothecaire leningen worden in Marokko over het algemeen aangeboden met een variabele rente. De Marokkaanse regering publiceert elk jaar een overzicht van de rente en geeft de banken een minimum en maximum bereik, waarbinnen ze kunnen werken. Het is in uw belang te weten wat de hoogste en laagste tarieven zijn. Het merendeel van de banken maakt gebruik van de Franse, Spaanse en Arabische taal om te onderhandelen. U kan dus geen documenten en verklaringen ontvangen in het Engels. Daarom is het noodzakelijk om de hulp van vrienden of collega’s, die bedreven zijn in een van deze talen, in te schakelen. Het hypotheek-proces in Marokko is over het algemeen traag. Het zal meer tijd kosten als u een vertaling van een specifiek document moet vastkrijgen .. Daarom is het noodzakelijk om het proces van een hypothecaire financiering drie maanden van tevoren te starten.

Termijn
De duur van de hypothecaire financiering varieert van 12 tot 20 jaar in Marokko. In zeldzame gevallen is het mogelijk om een termijn van 25 jaar te verkrijgen. Als u wilt profiteren van het maximale termijn, moet u bij een bank zijn die leningen aanbiedt met voorwaarden tot 25 jaar.

Waardering van onroerend goed
Waardering van het pand vóór de lening goedgekeurd wordt, wordt meestal niet gedaan door de banken in Marokko. Banken bieden alleen maar de lening, die uitsluitend afhankelijk is van de aankoopprijs. U kunt een waardering laten uitvoeren voor uw eigen bescherming.

Leeftijdsbeperkingen
Bij het merendeel van de banken in Marokko moet u het geleende bedrag terugbetalen voordat u de leeftijd van 70 jaar heeft bereikt. Bij sommige banken kunt u betalingen doen tot de leeftijd van 73 jaar.

Kosten voor het afsluiten van een hypothecaire financiering in Marokko
De kosten van de aankoop en financiering bedragen ongeveer 5% van de prijs van uw woning. Hiervan gaat 1% van de aankoopprijs naar zegelrecht en 0,5% naar notariskosten. U dient 2,5% van de aankoopprijs te betalen voor registratie van het eigendomsbewijs. Banken rekenen 1% kosten aan voor leningen.

Hypotheekbelasting
De Marokkaanse regering rekent elke maand 10% belasting aan op uw hypotheek rente. Banken trekken dit bedrag af en u ziet dit als een aparte betaling op uw transactiebewijs. Aangezien er veel verschillen zijn tussen het hypotheekproces in Europa en Marokko, is het belangrijk dat u de belangrijke aspecten onderzoekt, voordat u een hypotheek aflsuit in Marokko. U krijgt waardevol advies van experts om de hypotheek mogelijkheden in dit land te begrijpen.

Nieuwe projecten
De Marokkaanse regering is onlangs ook gestart met een multi-miljarden-dollar-project om het toerisme uit te breiden en meer bezoekers aan te trekken naar dit wereldland. Dus ook de hele horeca en de vastgoedmarkt kunnen een enorme groei verwachten. Tanger, het middelpunt van belangstelling van het toerisme in het hele land, haalt het meeste voordeel uit dit project. Nieuwe hotels, resorts, appartementsgebouwen, paleizen en villa’s worden in een snel tempo gebouwd. Hierdoor wordt Tanger ‘s werelds meest welvarende en indrukwekkende hotspot voor vastgoed.

Ruimte voor groei
De vastgoedmarkt en het toerisme heeft zich tot dergelijke mate ontwikkeld dat mensen zelfs verwijzen naar Tanger als het Dubai van Noord-Afrika. Maar toch is er nog veel ruimte en vraag voor ontwikkeling in Tanger en andere nabijgelegen steden aangezien vele buitenlandse investeerders op zoek zijn naar nieuwe markten die in een groeifase zitten. Naarmate de vraag toeneemt, zullen de prijzen van de woningen eveneens stijgen. Maar op dit moment zijn de prijzen er nog steeds vrij laag en beheersbaar.

Een genot voor beleggers
Volgens het rapport van een recente marktanalyse, is er jaar na jaar een stijging van 20% van de waarde van een eigendom. Hierdoor maken vele beleggers van de gelegenheid gebruik om op dit ogenblik te investeren. Het is een actieve markt voor beleggers en makelaars en zolang er een constante toestroom van internationale bezoekers is in het land, is er een reden voor genot van iedere makelaar.

Belastingbesparing tips
De eenvoudigste manier om belastingen te besparen is om geld te besteden aan de stoffering van een auto die u wilt gebruiken voor prive-gebruik. Hiervoor krijgt u enkele fiscale vrijstellingen. U ontvangt ook belastbare voordelen voor huisvesting en winstdeling. Als u een pensioen ontvangt dat wordt betaald door een buitenlandse onderneming, kunt u ook aanspraak doen op belastingvrijstellingen. Uw prestaties op het werk kunnen u helpen om uw belastbaar inkomen aanzienlijk te verminderen. Als u op basis van uw prestaties, kosten dient te maken om te reizen en voor entertainment, kunt u deze kosten aftrekken van uw belastbaar inkomen. Maar de aard van uw beroep moet dergelijke uitgaven kunnen rechtvaardigen.

Belastingen besparen voor bedrijven
In Marokko kunnen bedrijven genieten van bepaalde vormen van fiscale aftrek. Een onderneming die in de landbouw-sector actief is kan fiscale vrijstellingen krijgen, die geldig zijn tot het jaar 2020. De bedrijven die worden opgericht in de Westelijke Sahara genieten ook van fiscale privileges. Sommige bedrijven in Marokko genieten van specifieke fiscale stimulansen voor een bepaalde periode van tijd. Trouwens, een Marokkaans bedrijf kan zero-dividend belasting afgeven aan gemeenschappelijke aandeelhouders van een vennootschap.

Aftrekbare kosten
Alle voorkomende kosten voor het runnen van een bedrijf, zoals lonen en salarissen van het personeel, afschrijving van de gebouwen / planten, huur van de lokalen etc zijn doorgaans aftrekbare kosten. De kosten van grondstoffen en materialen, start-up kosten en andere algemene uitgaven leiden tot een aftrek van 75 procent van de werkelijke kosten; op voorwaarde dat deze kosten gelijk zijn aan ten minste MDH (de munteenheid van Marokko) 10.000 en de betaling mag niet worden gemaakt door een gekruiste cheque, overschrijving of wissel. Exclusief de vennootschapsbelasting zijn alle belastingen aftrekbaar in een dergelijk geval.

Aftrek voor buitenlandse bedrijven
Als een buitenlandse vennootschap een vaste activiteit heeft in Marokko en zware kosten heeft buiten Marokko, wordt er voldoende documentatie vereist om de kosten te rechtvaardigen en de aftrek van deze kosten te ontvangen. Als een bedrijf verlies lijdt, moet dit worden overgedragen. Dit verlies kan worden afgetrokken van de belastbare inkomsten voor een periode van vier jaar. Een bedrijf is echter aansprakelijk om een minimum aan vennootschapsbelasting te betalen, of het nu winst maakt of verlies lijdt.

Berekening van de koopprijs
In Marokko wordt de belasting op de meerwaarde berekend door de aankoopprijs af te trekken van de verkoopprijs van het pand. De volgende kosten worden volgens de Marokkaanse wet beschouwd als deel van de aankoopprijs van een onroerend goed:
• kredietkosten,
• de registratie van eigendom and transferkosten,
• notariskosten en belastingen,
• reparatiekosten,
• courtages (indien aanwezig) en
• de inflatie (volgens de overheidsberekeningen).

In het geval dat u geen facturen heeft om alle bovengenoemde kosten te rechtvaardigen, bestaat er een alternatieve manier om uw aankoopprijs vast te stellen. U mag maximaal 15% toevoegen aan de oorspronkelijke koopprijs en dit geeft u de aankoopprijs die bedoeld is voor de berekening van uw vermogensbelasting.

Vrijstelling van belasting op de meerwaarde
Ja, er zijn een aantal voorwaarden die u zullen helpen om in aanmerking te komen voor een vrijstelling van vermogensbelasting uit de verkoop van uw woning. Hiervoor moet uw woning uw primaire woonplaats zijn en u moet voldoen aan een van de volgende voorwaarden:
• De woning is uw hoofdverblijfplaats geweest voor een periode van minstens acht jaar
• De winst uit de verkoop van het pand mag niet meer zijn dan dan MAD 200.000 (US 23.289 dollar) en de oppervlakte van de woning mag niet hoger zijn dan 100 vierkante meter.
• De totale winst op de verkoop van een of meer eigendommen van een individu binnen een kalenderjaar mag niet meer dan MAD 60,000 bedragen (US 6,987 dollar).

Lucratieve markt
Het kopen en verkopen van onroerend goed is een zeer lucratieve markt in Marokko. Als de vermogensbelasting u afschrikt, kunt u uw eigendom verkopen na tien jaar. Gedurende deze periode zal de waarde van uw woning de hoogte ingaan en uiteindelijk zal u er een geweldige prijs voor krijgen.

Overige belastingen die van toepassing zijn na 5 jaar
Na vijf jaar eigenaar te zijn van uw eigendom, wordt u onderworpen aan twee soorten belastingen over uw vastgoed – een jaarlijkse onroerende voorheffing en een belasting voor vuilnis-ophaal. Nog steeds zal u na tien jaar een belangrijk voordeel halen uit de woning die u verkoopt.

Wat is de reactie van de wereld op Tanger?
Tanger is een plaats waar er zeer mooie eenheid onder de diversiteit heerst. Mensen uit verschillende delen van de wereld houden van deze plek om verschillende redenen. De pro-Europese cultuur van Tanger trekt de Britten. Aangezien een groot deel van de bevolking moslims zijn, heeft Tanger rijke Arabische deugden in hun cultuur, wat geliefd is in het Oosten. Amerikanen hebben een speciale aantrekking tot Tanger omdat hier het eerste Amerikaanse consulaat is gevestigd. Deze wereldwijde hotspot is een plek waar geen discriminatie is tussen soort, geloof, religie, ras en kleur.

Vastgoedmarkt in Tanger
Onlangs bleek Tanger een hotspot te zijn voor vastgoed. Met een enorme ruimte voor groei, biedt Tanger grote kansen voor investeerders in vastgoed zowel vanuit het Oosten als het Westen. In de laatste paar jaar ontstond er een toenemende vraag naar de ontwikkeling van nieuwe infrastructuur en de bouw van fabrieken vanwege het groeiend aantal buitenlandse investeerders die voor deze plek kiezen. Met Tanger’s vredige sociale structuur, stabiele markt en de groeiende trend van het toerisme, is het een droomland voor vele vastgoedbeleggers om hier in de toekomst geld te investeren in onroerend goed.

De toekomst van de vastgoedmarkt van Tanger
Met de records uit het verleden in het oog, kan de vastgoedsector in Tanger in de nabije toekomst alleen maar anticiperen op fenomenale rendementen voor diegenen die op dit moment hun kapitaal investeren. Voor een kleine stad als Tanger, is een groei van 30 procent tijdens de laatste 3 jaar nogal een grote en ongelooflijke groei. Met dit perspectief in het achterhoofd, blijkt Tanger een veelbelovende basis voor opkomende vastgoedmarktbeleggers. De ligging van de stad van Tanger biedt een extra voordeel voor investeerders omdat deze stad een toegangspoort is van Europa tot de Arabische wereld en Noord-Afrika. Omdat het het centrale verbindingspunt is van de drie continenten, kent Tanger een indrukwekkende economische groei, jaar na jaar.

Slotopmerkingen
In de afgelopen jaren hebben vele nieuwe beleggers en makelaars zaken gedaan in de vastgoedmarkt van Tanger. Vele Europeanen hebben interesse in Beach Resort vakanties en Tanger biedt hiervoor fantastische mogelijkheden. Het merendeel van de beleggers richt zich nu op de mogelijkheden van de ontwikkeling van het toerisme in de streek.

Marokko overwint de recessie
Ondanks de wereldwijde economische vertraging die we ervaren, maakt de Marokkaanse overheid geen compromis in de uitgaven voor de vastgoedmarkt en voor vervoer, met inbegrip van de bouw van wegen, zeehavens en luchthavens. De bouw van modern ingerichte nieuwe hogesnelheidstreinen die Casablanca en Tanger verbinden, de belangrijkste steden in Marokko, starte in april 2009. De regering bepaalt dat deze werkzaamheden zullen worden voortgezet in een indrukwekkend snel tempo, zodat ze voltooid zijn in het jaar 2016.

Consistentie van de economische groei en stabiliteit van de economie
Het is niet zo dat de economie in Marokko, met name voor zover deze betrekking heeft op de vastgoedmarkt index, ineens een enorme groei kent. Gedurende het laatste decennium heeft Marokko bewezen dat het een natie is die consequent de economie heeft vebeterd. Hoewel de groei van het BBP een beetje onevenwichtg is, is de economie nooit verzwakt na 1997 (-2,2%). Wat het percentage van de Marokkaanse economische groei betreft, was dit 7,6% in 2001, 6,3% in 2003 en 7,8% in 2006.

De rol van de regering in de groei van de Marokkaanse vastgoedmarkt Index
De regering van Marokko heeft veel gedaan om bij te dragen aan de groei en een stabilisering van de Marokkaanse vastgoedmarkt index. Zij biedt aantrekkelijke faciliteiten aan voor de woningmarkt met als doel dat de Marokkanen die in het buitenland wonen interesse hebben in het kopen van onroerend goed in hun thuisland. Om hen te lokken krijgen zij 100% woningkrediet, terwijl ze 25 jaar de tijd hebben om het terug te betalen.

Vastgoedmarkt index van Marokko: toekomstperspectieven
Afgezien van de verbetering van de index van de vastgoedmarkt in Marokko, die reeds heeft plaatsgevonden, moet u ook bereid zijn om een blik te werpen in de toekomstige vooruitzichten van groei en welvaart. U moet er namelijk rekening mee houden dat Marokko’s visie voor 2010 is om het toerisme en investeringen in vastgoed te stimuleren. U moet akkoord gaan dat beiden in uw voordeel zullen handelen, hetzij direct of indirect, als u een vastgoedbelegger bent. Vindt u ook niet dat de index van de vastgoedmarkt in Marokko een enorme groei doormaakt?

Bevorderende factoren in de vastgoedmarkt in Marokko
Marokko is steeds een land geweest met een unieke schoonheid met haar zand en zee. Vanaf het allereerste begin had het alles kunnen hebben dat andere landen die het meest bezocht worden door toeristen uit alle delen van de wereld ook hebben. Maar bepaalde politieke kwesties hebben bijgedragen tot de vorming van ideeën dat Marokko niet het bezoeken waard was. Dingen zijn veranderd. Marokko wordt inmiddels overspoeld met toeristen uit alle delen van de wereld.

Ontwikkelingsplannen
Koning Mohammed VI’s Plan Azur 2010 wijst op de ontwikkeling van de toeristische bestemmingen in Marokko, vooral in de Atlantische kusten en de Middellandse-Zeekust. In deze gebieden worden vijf sterren hotels, appartementen, villa’s en andere vormen van residentiële woningen gebouwd. Dit is niet alleen om toeristen onderdak te bieden, maar ook voor diegenen die de wens koesteren om hun droomhuis te bouwen in een van de toplocaties van Marokko. Ga je nu niet denken dat Marokko een opkomende vastgoedmarkt heeft?

Transportbouw
Alleen de omvang van nieuwe constructies bewijzen niet dat Marokko een opkomende vastgoedmarkt is, zou je zo denken. Nou, laten we nog meer redenen opsommen. De regering ondersteunt zaken in onroerend goed in Marokko. Er zijn plannen voor de bouw van winkelcentra, infrastructuur, congrescentra, wegen, havens en de kanaaltunnel tussen Marokko en Spanje. Er zijn nog andere plannen ter verbetering van de vastgoedmarkt in Marokko, hetzij direct, hetzij indirect.

Gunstige geografische ligging van Marokko
De nabijheid van Marokko met Europa maakt het zeer duidelijk dat deze natie wordt overspoeld met bezoekers voor toeristische doeleinden. Je kan beroep doen op vakmannen van de hoogste kwaliteit voor het goedkoopste tarief, en zo het percentage van de winst uit jouw vastgoedbedrijf verhogen. De juridische invalshoeken samen met de fiscale factoren van vastgoedactiviteiten in Marokko zijn ook heel eenvoudig. Waar wacht je nog op? Begin gewoon met het plannen van jouw vastgoedbedrijf en ga van start met jouw onderneming in Marokko: een opkomende vastgoedmarkt die de beste winst biedt.

Minder concurrentie
Marokko is nog maar net in bloei , wat goed is voor de vastgoedmarkt. Het is niet zo dat vele buitenlandse investeerders reeds zaken doen in onroerend goed en de markt bezetten. Dus, als u snel initiatief neemt, zou u wel eens een van de eerste investeerders op de markt kunnen zijn. En als u genoeg ervaring heeft, zou u moeten weten welke voordelen een vroege investering heeft in een bloeiende en groeiende vastgoedmarkt.

Goedkope arbeid
Marokko behoort niet tot de zeer rijke landen. Integendeel, het heeft geen goede economische omstandigheden gekend in de afgelopen decennia. De mentaliteit van de arbeidersklasse is nog niet bijgewerkt met de recente groei in de economie van hun land. Dus, als een buitenlandse investeerder in onroerend goed in Marokko, kunt u arbeid verkrijgen van hoge kwaliteit aan een zeer goedkoop tarief, aanzienlijk minder dan het bedrag dat u heeft geïnvesteerd in uw land of in een andere natie.

Vele opties
Aangezien u als investeerder op bezoek bent in Marokko, lijken alle delen van het land hetzelfde voor u en heeft u geen persoonlijke vooroordelen op het gebied van het kiezen van een plek. U kunt kiezen uit strandgebieden indien u kiest voor de constructie van een hotel of complex. U kunt ook kiezen voor wegenbouw. Er zijn veel markten met winkelcentra, entertainment en golfbanen gepland als een deel van het nationaal ontwikkelingsproces. U kunt ook een kans wagen in dit deel van de vastgoedmarkt.

Prioriteit voor buitenlandse vastgoedinvesteerders
Als een buitenlandse investeerder in onroerend goed bent, kunt u genieten van de prioriteit die de Marokkaanse vastgoedmarkt u aanbiedt. Het enige wat u hoeft te doen is de verschillende essentiële zakelijke factoren kennen, met name in de vastgoedsector, voordat u landt in Marokko. Als u de plaats kent waar u uw bedrijf gaat baseren, zal het helemaal niet aanvoelen als een vreemd land. U kunt genieten van de faciliteiten die u heeft omdat u van een ander land komt, terwijl er geen problemen zijn om als buitenlander te investeren in de vastgoedmarkt. Dus, werk een goed bedrijfsplan uit voor uw vastgoedzaken en boek uw ticket naar Marokko.