Besparen op vermogensbelasting bij het verkopen in Marokko
Als u in Marokko uw woning verkoopt met een meerwaarde, betaald u zelf de vermogensbelasting. Deze belasting wordt berekend tegen het tarief van 20% van uw winst op de verkoop van het pand, maar moet ten minste 3% van de verkoopprijs van het onroerend goed dekken.
Verschillende secties van vermogensbelasting
Deze 20% vermogensbelasting is van toepassing indien u uw eigendom verkoopt binnen vijf jaar. Als u uw woning ergens tussen zes en tien jaar verkoopt, is de vermogensbelasting 10%. En voor onroerend goed dat meer dan tien jaar in uw bezit is, is er geen vermogenswinstbelasting. U dient wel een eigendombelasting te betalen vanaf het vijfde jaar als eigenaar. Uw belastbare winst wordt berekend na aftrek van de koopsom en eventuele bijkomende kosten verbonden aan het eigendom, de eigendomsoverdrachtskosten en alle soorten investeringen en rentes van de verkoopprijs van het pand.
Berekening van de koopprijs
In Marokko wordt de belasting op de meerwaarde berekend door de aankoopprijs af te trekken van de verkoopprijs van het pand. De volgende kosten worden volgens de Marokkaanse wet beschouwd als deel van de aankoopprijs van een onroerend goed:
• kredietkosten,
• de registratie van eigendom and transferkosten,
• notariskosten en belastingen,
• reparatiekosten,
• courtages (indien aanwezig) en
• de inflatie (volgens de overheidsberekeningen).
In het geval dat u geen facturen heeft om alle bovengenoemde kosten te rechtvaardigen, bestaat er een alternatieve manier om uw aankoopprijs vast te stellen. U mag maximaal 15% toevoegen aan de oorspronkelijke koopprijs en dit geeft u de aankoopprijs die bedoeld is voor de berekening van uw vermogensbelasting.
Vrijstelling van belasting op de meerwaarde
Ja, er zijn een aantal voorwaarden die u zullen helpen om in aanmerking te komen voor een vrijstelling van vermogensbelasting uit de verkoop van uw woning. Hiervoor moet uw woning uw primaire woonplaats zijn en u moet voldoen aan een van de volgende voorwaarden:
• De woning is uw hoofdverblijfplaats geweest voor een periode van minstens acht jaar
• De winst uit de verkoop van het pand mag niet meer zijn dan dan MAD 200.000 (US 23.289 dollar) en de oppervlakte van de woning mag niet hoger zijn dan 100 vierkante meter.
• De totale winst op de verkoop van een of meer eigendommen van een individu binnen een kalenderjaar mag niet meer dan MAD 60,000 bedragen (US 6,987 dollar).
Lucratieve markt
Het kopen en verkopen van onroerend goed is een zeer lucratieve markt in Marokko. Als de vermogensbelasting u afschrikt, kunt u uw eigendom verkopen na tien jaar. Gedurende deze periode zal de waarde van uw woning de hoogte ingaan en uiteindelijk zal u er een geweldige prijs voor krijgen.
Overige belastingen die van toepassing zijn na 5 jaar
Na vijf jaar eigenaar te zijn van uw eigendom, wordt u onderworpen aan twee soorten belastingen over uw vastgoed – een jaarlijkse onroerende voorheffing en een belasting voor vuilnis-ophaal. Nog steeds zal u na tien jaar een belangrijk voordeel halen uit de woning die u verkoopt.
Artikel in Categorie:: Onroerend Goed Tips
